Если Вы имеете по свидетельству о праве собственности, скажем, 1/3 часть трехкомнатной квартиры, это не значит, что ровно одна комната ваша. А ведь есть еще места общего пользования. Туалет, коридор, ванная тоже входят в эту 1/3 часть квартиры.
Поэтому стоит обратить внимание на следующее. Пока квартира не разделена на доли в натуре вам требуется согласие всех совладельцев на продажу. В случае продажи доли преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях имеет совладелец. Кроме случая продажи с публичных торгов.
Если вы продавец доли, в таком случае вы обязаны письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых ее продаете. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права в течение одного месяца, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
В случае продажи доли вашим совладельцем с нарушением преимущественного права покупки, вы может предъявить в суд иск о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Одновременно вам придется внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
Поэтому, если вы узнали о нарушении преимущественного права покупки вашим совладельцем, на то, чтобы обратиться в суд, у вас будет 12 месяцев. Ведь к таким требованиям исковая давность составляет согласно действующему законодательству один год.
Читайте также: С чего начать ремонт в новостройке: полезные советы
В случае, если один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей долевой собственности о намерении продать свою часть.
Доказательством уведомления участников общей долевой собственности о последующей продаже части в общем имуществе может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца в соответствии со статьей 84 Закона Украины "О нотариате" или заявления участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается.
Существует также ситуация, когда право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, то есть неделимой, а совместное владение и пользование имуществом невозможно. Суд выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.
Суд может прекратить право собственности только тогда, когда это не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.
И стоит помнить, что при дарении, мини и пожизненном содержании другие совладельцы не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли.
Полный выпуск программы "Полезные файлы" смотрите здесь.