Ставки снова выросли
Нынешние ставки колеблются в пределах 20-22% годовых. И это - не предел. За последний месяц они снова выросли.
Эксперты объясняют, что девальвационные ожидания, которые являются логичной реакцией населения и бизнеса на текущую экономическую ситуацию в стране, чиновники решили побороть с помощью "денежного голода".
Дефицит гривны привел к стремительному повышению процентных ставок
Дефицит гривны в банковской системе привел к стремительному повышению процентных ставок по депозитам, а затем - и по кредитам.
Так, только за период с 1 октября по 5 ноября средние ставки по кредитам на покупку недвижимости сроком на 5 лет на первичном рынке подорожали на целых 0,71%, а на вторичном - 0,35% и достигли уровня 21,44% и 21,28% годовых соответственно.
Но вместе с тем, отечественные финучреждения не спешат покидать ипотечный рынок.
Займы на приобретение недвижимости
Займы на приобретение недвижимости выдают 17 из 30 крупнейших банков.
"С учетом того, что сегодня зарубежные банки не дают кредитов украинским банкам, у них самих достаточно сложная ситуация. Ипотечное кредитование при достаточно низком уровне реальных доходов украинского населения может только углубить экономическую ситуацию", - рассказал председатель Союза ученых-экономистов Украины Александр Кендюхов .
Однако присутствие ипотечных кредитов в ассортименте их предложения сегодня скорее выполняет имиджевую функцию, чем демонстрирует реальную заинтересованность банков в развитии этого направления деятельности.
Долгосрочные ипотечные программы действуют до сих пор
Однако финучреждения до сих пор предлагают также долгосрочные ипотечные программы.
Средняя ставка на покупку недвижимости у застройщика сроком на 20 лет за сентябрь-октябрь подорожала на 0,74% и по состоянию на 5 ноября она составляет 20,27% годовых. Средняя стоимость ипотеки на вторичном рынке за этот период прибавила в стоимости 0,41%.
"Это проблема ценовой политики. Цена за квадратный метр до кризиса достигла апогея, когда получая ипотеку, человек не мог обеспечить ресурс своими доходами", - сказал генеральный директор строительной компании Алексей Сатов.
На первый взнос придется собирать 10 лет
Отметим, что согласно исследованиям, украинцы могут позволить себе откладывать не более 500 гривен в месяц.
С такими темпами только на первый взнос придется собирать 10 лет.
"Из опыта работы наших коллег в других странах Европы ипотека стала развиваться, когда ставки упали ниже, чем 10%", - сказал заместитель председателя правления "Эрсте Банка" Светлана Черкай.
Когда в Украине ждать такого счастья, эксперты прогнозировать не берутся.
Известно только, что среднестатистический украинец, доходы которого сейчас на уровне 3100 гривен, не сможет оформить даже нулевой кредит, не говоря о 20-22%.