Нового житла будують менше
У 2018-му в Одесі було збудовано приблизно на 30% менше житла, ніж за підсумками 2017-го року.
Читайте також: Скандал навколо Літнього театру в Одесі: що про це треба знати
Такі дані під час спеціалізованого форуму "Ринок нерухомості Одеси: штормове попередження чи стрімкий розвиток" озвучив виконувач обов'язків директора компанії Odecon Development Роман Савченко.
За підсумками 2018-го, на Одещині було введено в експлуатацію 568 тисяч метрів квадратних житла і майже половина від цієї цифри (282 тисячі квадратів) були збудовавані саме в обласному центрі.
Обсяги житлового будівництва в Україні у 2018: дивіться інфографіку
Серед головних причин суттєвого зменшення обсягів будівництва в Одесі та області, експерти виокремлюють:
- вихід на ринок крупних проектів з тривалим часом будівництва,
- перешкоди з отримання земельних ділянок в Одесі та передмісті, зокрема, в курортних районах.
Незаконне будівництво
Наприкінці 2018-го після сутичок на одному зі скандальних будівництв в Одесі генпрокурор Юрій Луценко заявив про припинення на місяць усіх будівельних робіт в місті, щоб перевірити їхню законність. Представники забудовників тоді зауважили, що жодне будівництво в місті так і не було призупинене.
На сьогодні приблизно третина усіх ЖК (32%), які зводять в Одесі, будують без дозволів на виконання будівельних робіт.
Таку цифру під час форуму озвучив Володимир Копоть – представник компанії, яка проводить онлайн-аудит первинного ринку житла в Україні.
За даними фахівця, приблизно 3% житлових комплексів в Одесі будують без ліцензій на виконання будівельних робіт, а понад 65% ЖК будують на землях з іншим цільовим призначенням.
Кожне третє будівництво в Одесі ведеться без необхідних дозволів//Фото: Думская
Наприкінці квітня у Львові вперше в Україні знесли незаконну новобудову.
Читайте також: Знесення незаконних забудов: чи стане Львів прикладом для інших міст
Щодо тенденцій на ринку будівництва Одеси у 2019-му році, то натепер на стадії зведення приблизно 2,5 мільйони метрів квадратних житла. Проте, за прогнозами фахівців, за підсумками року в експлуатацію буде введено приблизно стільки ж житла, як і у 2018-му.
Натомість з терміном введення в експлуатацію у 2019-2022 роках будують понад 100 житлових об'єктів і цей показник на сьогодні є найвищим з-поміж усіх обласних центрів України.
Ціни на квартири наближаються до київських
Ціна метра квадратного у новобудовах Одеси у рейтингу найвищих йде одразу після цін на первинці Києва. До того ж різниця між вартістю цін на первинному ринку цих двох міст суттєво скоротилася.
Станом на початок травня, за даними порталу з пошуку нерухомості ЛУН.ua, середня вартість метра квадратного у новобудовах Одеси становила 18 600 гривень за квадрат
Для порівняння, за підсумками квітня середня ціна метра квадратного у новобудах Києва була на рівні 23 300 гривень за м2.
За прогнозами аналітиків, впродовж найближчих років тенденція до цінового зближення на ринку новобудов Одеси та Києва збережеться.
З огляду на темпи розвитку будівництва та суттєве зростання попиту на нові оселі в цьому курортному місті, цілком ймовірно, що в найближчі роки різниця в ціні скоротиться ще на 5-7%,
– таку думку висловила співзасновник "Українського клубу нерухомості" Ольга Соловей.
Порівняння цін у новобудовах Києва та Одеси
Які прогнози?
Одеський регіон впевнено називають одним з найперспективніших регіонів для будівництва житла в Україні. Головними перевагами є наявність морського узбережжя та розгалужена транспортна інфраструктура.
Проте, за оцінками фахівців, говорити про стрімкий розвиток будівельної галузі регіону у найближчі роки поки немає підстав говорити. Серед причин таких песимістичних прогнозів, зокрема корупційні перешкоди для створення прозорого ринку.