Это объясняет Ростислав Мельник в своем блоге на сайте ЛИГА.
"Она (цена – ред.) точно не станет ниже, – отмечает Мельник. – Отрасль сильно зависит от валютного курса и конъюнктуры на рынке труда: мы вынуждены считаться с каждым из этих факторов. Колебания доллара – это уже стресс, этот рост цен на материалы, комплектующие, металл, энергоносители, логистику и т.д. – на все то, что является составляющими себестоимости квадратного метра".
Вместе с тем, по словам девелопера, играет свою роль и ситуация на рынке труда. Ростислав Мельник приводит пример: только в 2017 году было открыто границы в Европу, как затраты на оплату труда строителей сравнялись с среднеевропейским. То есть – в украинских реалиях выросли вдвое.
Кто не платил рабочим – оставался без рук, люди массово выезжали в Польшу или еще куда. А поднялись затраты на зарплаты – выросла себестоимость (квадратного метра жилья – ред.). Отмечу, что сегодня маржинальность жилищного строительства в целом существенно снизилась, она значительно ниже, чем, скажем, была 15 или даже 5 лет назад,
– подчеркивает Ростислав Мельник.
Он убежден, что спрос на жилье в Украине – несмотря на кризис – останется высоким и будет только расти. Поскольку решения квартирного вопроса по сей день является одной из ключевых проблем украинцев.
Рынку есть куда расти – сейчас компании способны построить чуть больше половины от того количества квадратных метров, которые строились в советское время. В 1990 году на территории Украины в эксплуатацию было сдано 17,4 млн м2 жилья. В прошлом году – только 11 млн м2. А в 2018-м – вообще 8,7 млн м2,
– приводит статистику Президент Корпорации РИЕЛ.
По его словам, сейчас каждая четвертая семья в стране не имеет никакого собственного жилья, а каждый третий – требует скорейшего улучшения жилищных условий.
Вместе с тем, недвижимость была и будет "единственным надежным инструментом сохранения сбережений или удачного инвестирования", – считает автор блога.
Напомним, Корпорация недвижимости РИЕЛ заявила, что во время карантина будет продолжать работать на всех своих площадках в штатном режиме. При этом компания отказалась от практики привязки цены на квадратный метр к курсу доллара – цены на продаваемые объекты, зафиксированы в нацвалюте.