Ирина Романова, известный блогер и тайный покупатель, уже успела лично осмотреть десятки жилых комплексов в Киеве и области и регулярно составляет рейтинг новостроек столицы. Некоторые важные советы инвесторам от Ирины Романовой можно прочитать в блоге "Где в Киеве жить хорошо?"
Инвестирование в новостройку
Покупка квартиры на рынке первичной недвижимости имеет следующие преимущества:
- Возможность приобретения в рассрочку. Застройщики предлагают инвесторам внесение оплаты по частям, часто без первого взноса.
- Приличные соседи. В домах старого жилого фонда намного чаще встречаются асоциальные и маргинальные личности, чем в новостройках.
- Все новое. Трубы, проводка, санузлы, лифты, отделка подъездов – все это новое и исправное и создает общее положительное впечатление о жилье.
- Энергоэффективность. Большинство застройщиков сдают новостройки с утеплением, что улучшает микроклимат в доме и сокращает расходы на содержание квартир. Горизонтальная система отопления позволяет установить индивидуальный счетчик и оплачивать только "свое" тепло.
- Ликвидность. В случае приобретения новой квартиры вероятность возврата вложенных денег в полном объеме выше, чем при покупке недвижимости на вторичке.
Покупка жилья на вторичном рынке
Квартиры старого жилого фонда тоже имеют свои преимущества:
- Оперативное заселение. Основное преимущество вторички заключается в том, что можно не ждать сдачу дома, а сразу же въехать в квартиру. После подписания договора купли-продажи новый владелец уже имеет право распоряжаться имуществом.
- Меньше рисков. На первичном рынке всегда можно попасть на новостройку, которая так и не будет закончена, тогда как на вторичке таких рисков нет. А вот со свойственными для старого жилого фонда рисками поможет разобраться опытный юрист.
- Обустроенный микрорайон. Старые дома расположены в жилых массивах, которые уже полностью обросли своей инфраструктурой. Можно сразу оценить, подходит она или нет.
- Возможность не делать ремонт. Новостроек, которые сдают в эксплуатацию с квартирами с готовой отделкой, мало, тогда как на вторичке – не проблема найти недвижимость с неплохим ремонтом в жилом состоянии. Достаточно перевезти мебель – и можно заселяться.
- Отсутствие шума от соседей. В новом доме еще долгое время после сдачи слышен перфоратор или дрель, на вторичке риск получить соседей с ремонтом в активной стадии намного ниже.
Есть еще один вариант покупки квартиры на вторичном рынке – в новом жилом фонде. Он сочетает в себе достоинства новостроек и старых домов. Покупатель выигрывает от того, что здание уже построено, к тому же на недвижимость оформлено право собственности. Но этот вариант имеет и недостаток – высокая стоимость квадратного метра.