О запрете операций с недвижимостью без участия риелторов

32 народных депутата (преимущественно из "Слуги народа"), которые указаны как авторы законопроекта 3618 фактически предлагают запретить арендовать, сдавать в аренду, продавать или покупать жилье в Украине без участия риелторов.

К такому выводу пришли специалисты из Главного научно-экспертного управления аппарата Верховной Рады. Соответствующие документы опубликованы на сайте Рады.

Подробно о законопроекте В Украине хотят вывести риелторов из "тени": что изменится

В законопроекте указано, что риелтор должен внести информацию о клиенте (покупателе, продавце, арендаторе или арендодателе) в специальный реестр. А эта информация содержит персональные данные.

Основанием для предоставления риелтору персональных данных для внесения в реестр в соответствии с законом "О защите персональных данных" может быть только договор с риелтором.

Текст законопроекта фактически предусматривает, что такой договор становится обязательным, а это может ограничить права владельцев недвижимости самостоятельно распоряжаться своим имуществом (продавать, покупать, сдавать в аренду и арендовать) без посредника – риелтора.

Другие существенные замечания ГНЭУ

Какой государственный орган будет регулировать деятельность риелторов

  • В законопроекте пишут, что его целью является обеспечение единой государственной политики в сфере риелторской деятельности.
  • Но на самом деле этот вопрос в тесте документа практически не регулируется – например, не определены государственные органы, осуществляющие регулирование, и их полномочия.

Как определять учреждения, которые будут давать риелторам аккредитацию

  • Документ предлагает определить "аккредитованные учреждения по профессиональной подготовке" риелторов.
  • Но как это сделать – не известно, порядок определения аккредитованных учреждений не прописан.

Слишком минимальные требования для предоставления статуса риелтора

  • В законопроекте сказано, что статус агента и брокера может получить человек с полным общим образованием.
  • Этого требования недостаточно, чтобы считать человека квалифицированным для работы риелтора.

В разных частях документа есть противоречие

  • В тексте говорится, что решение органов риелторского самоуправления – обязательные к исполнению всеми специалистами в области риелторской деятельности.
  • В то же время члены органов риелторского самоуправления работают на общественных началах, что предусмотрено этим же законопроектом.

Обратили внимание эксперты и на то, что в тексте законопроекта слишком много лишних и второстепенных положений, он также нуждается в доработке для согласования с Кодексом Украины об административных правонарушениях

Интересно знать Как торговаться при покупке квартиры

Против законопроекта выступили также: