Проблема виникла через те, що орендна плата зараз вище, ніж податок на землю, тому деякі фізичні та юридичні особи уникають оформлення оренди.
Для боротьби з цим явищем буде підвищена нормативна оцінка такої землі.
В Асоціації міст пропонують альтернативу - збільшити ставку податку до рівня орендної плати, щоб зрівняти всіх користувачів землі. Тому Мінфін розробив проект постанови Кабміну про внесення змін в методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та земель населених пунктів.
Поправки передбачають застосування додаткового коефіцієнта в розмірі не більше 15 до оцінки ділянок в населених пунктах, які використовуються суб'єктами земельних відносин без правовстановлюючих документів.
Це запропоновано зробити з метою збільшення навантаження на фізичних і юридичних осіб, які уникають сплати орендних платежів.
Останній перегляд нормативу дозволив збільшити з січня нормативну оцінку майже вдвічі (на 76%), що призвело до підвищення орендної плати та податку на землю.
Суб'єкти, не оформляють документи на право власності або оренду земель державної або комунальної власності, сплачують податок на землю у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки на рік, у той час як орендна плата вище - 3-12%.
"Це ставить у нерівні умови суб'єктів господарювання та стимулює не оформляти документи. І така ситуація типова для всіх міст", - пояснює аналітик Асоціації міст Ярослав Рабошук.
У Держагентстві земельних ресурсів не змогли повідомити, наскільки істотна ця проблема і як багато земельних ділянок використовується бізнесом без договорів оренди. При цьому у відомстві не підтримують даний проект.
У Мінагрополітики і продовольства також вважають прийняття змін недоцільним, оскільки нормативна оцінка землі не може залежати від наявності правовстановлюючих документів.