Можно ли соседям изменить общую границу между смежными участками
- Изменение границ смежных земельных участков частной собственности возможно с согласия собственников и при соблюдении определенных процедур.
- Необходимо получить письменное согласование от владельцев, разработать техническую документацию по землеустройству, внести изменения в Государственный земельный кадастр Украины и получить выписку о земельном участке.
Часто случается так, что имеющаяся граница между соседскими участками может быть не удобной для обоих или одного из соседей. В таком случае владельцы пытаются эти границы двигать так, чтобы участками было удобно пользоваться.
Когда можно менять границы участков?
Юристки Елена Юрец і Марина Шарапа рассказали в комментарии 24 Канала, что по общему правилу изменение границ смежных земельных участков частной собственности происходит с согласия их владельцев. В то же время должны быть соблюдены определенные процедуры.
Читайте также Возможно ли отдать землю в субаренду без разрешения арендодателя
В случае изменения границ смежных земельных участков частной собственности (без изменения площадей), в соответствии со статьей 106 и пунктом 12 статьи 79-1 Земельного кодекса Украины, а также статьи 55 и пункта 4 Заключительных и переходных положений Закона Украины "О Государственном земельном кадастре", необходимым является:
- получение письменного согласования от лиц, которым принадлежит право собственности на смежные земельные участки;
- разработка инженерами-землеустроителями технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности);
- внесение, на основе разработанной документации, изменений о границах земельного участка в Государственный земельный кадастр Украины и получения выписки о земельном участке, в котором будут отражены изменения.
В таком случае исправляется только информация о координатах углов поворота границ земельного участка без изменения кадастрового номера земельного участка. Соответственно, изготовление новых правоустанавливающих документов не требуется.
Важно! Однако, по словам Марины Шарапы и Елены Юрец, при изменении площади земельного участка в результате изменения границ, дополнительным мероприятием является внесение изменений о земельном участке и право собственности на него в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
За сколько метров от соседского участка можно построить сарай?
Расстояние от наиболее выступающей конструкции стены дома до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра согласно ДБН Украины Б.2.2-12: 2019.
Сараи для животных следует размещать в соответствии с противопожарными и санитарными нормами: не менее чем в 15 метрах от жилых домов, в зависимости от количества блоков.