Чи можна сусідам змінити спільну межу між суміжними ділянками
- Зміна меж суміжних земельних ділянок приватної власності можлива за згодою власників і за дотримання певних процедур.
- Необхідно отримати письмове погодження від власників, розробити технічну документацію із землеустрою, внести зміни до Державного земельного кадастру України та отримати витяг про земельну ділянку.
Часто трапляється так, що наявна межа між сусідськими ділянками може бути не зручною для обох чи одного з сусідів. У такому разі власники намагаються ці межі рухати так, щоб ділянками було зручно користуватися.
Коли можна змінювати межі ділянок?
Юристки Олена Юрець і Марина Шарапа розповіли у коментарі 24 Каналу, що за загальним правилом зміна меж суміжних земельних ділянок приватної власності відбувається за згодою їхніх власників. Водночас повинні бути дотримані певні процедури.
Читайте також Чи можливо віддати землю в суборенду без дозволу орендодавця
У разі зміни меж суміжних земельних ділянок приватної власності (без зміни площ), відповідно до статті 106 та пункту 12 статті 79-1 Земельного кодексу України, а також статті 55 та пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр", необхідним є:
- отримання письмового погодження від осіб, яким належить право власності на суміжні земельні ділянки;
- розроблення інженерами-землевпорядниками технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- внесення, на основі розробленої документації, змін про межі земельної ділянки до Державного земельного кадастру України та отримання витягу про земельну ділянку, в якому будуть відображені зміни.
У такому разі виправляється лише інформація про координати кутів повороту меж земельної ділянки без зміни кадастрового номеру земельної ділянки. Відповідно, виготовлення нових правовстановлювальних документів не вимагається.
Важливо! Однак, за словами Марини Шарапи та Олени Юрець, при зміні площі земельної ділянки в результаті зміни меж, додатковим заходом є внесення змін про земельну ділянку та право власності на неї до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За скільки метрів від сусідської ділянки можна побудувати сарай?
Відстань від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку до межі сусідньої ділянки має бути не менше 1 метра згідно з ДБН України Б.2.2-12:2019.
Сараї для тварин слід розміщувати відповідно до протипожежних і санітарних норм: не менш ніж за 15 метрів від житлових будинків, залежно від кількості блоків.