Стоимость земельного пая в октябре 2024 года: как определить актуальную цену

7 октября 2024, 09:01

Источник:

Уже более 3 лет в Украине действует свободный рынок земли, что позволяет продавать и покупать землю. Цену каждого земельного участка определяют отдельно, ведь набор характеристик и факторов является сугубо индивидуальными, что и варьирует стоимость земли.

Что влияет на стоимость сельхозземли

Сельскохозяйственная земля, согласно данным Опендатабот дорожает ежегодно с момента открытия рынка 1 июля 2021 года. Определять стоимость каждого пая необходимо индивидуально как в зависимости от региона, где находится земля, так и от других факторов.

Стоимость земли может довольно сильно зависеть от многих различных факторов. Кроме того, пай может состоять из нескольких участков. Один из важнейших факторов – это назначение участка.

В Украине есть такие основные типы земельных участков:

Сельскохозяйственные земли: Сельскохозяйственные участки являются самым распространенным видом земель в нашей стране. Эти участки используются для сельскохозяйственной деятельности, такой как выращивание растений, животноводство и другие аграрные виды деятельности. Стоимость сельскохозяйственных земель может колебаться от 1000 до 10 000 долларов за 1 сотку, в зависимости от расположения, плодородия почвы и других факторов.
Земли промышленного назначения: Эти участки предназначены для размещения промышленных предприятий или других промышленных объектов. Стоимость земель промышленного назначения зависит от их расположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры, а также потенциала для развития промышленности в данном регионе. Цены на такие участки могут достигать от 10 000 до 100 000 долларов и более за 1 сотку.
Другие виды земель: Кроме вышеупомянутых, существуют другие виды земель, такие как лесные, водные, особо охраняемые территории и другие. Стоимость этих участков может варьироваться значительно и зависит от их особенностей и ограничений, установленных законодательством.
Земли под застройку: Эти участки предназначены для строительства жилых или коммерческих объектов. Стоимость таких участков зависит от их расположения, близости к городу или развитых инфраструктурных объектов, таких как дороги, школы, магазины и другие. Стоимость земельных участков под застройку может составлять от 5000 до 50 000 долларов за 1 сотку и более.

Кроме того, цена на землю также может зависеть от других факторов, таких, как:

Наличие коммуникаций и инфраструктуры. Земля, которая имеет удобный доступ к дорогам, электросетей, водоснабжения и других коммуникаций, может стоить дороже.
Спрос и конъюнктура рынка. Стоимость земли может меняться в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости.
Расположение. Земельные участки, находящиеся в центральных или перспективных регионах, имеют более высокую стоимость по сравнению с отдаленными или менее развитыми районами.
Плодородность почвы. Если земля имеет высокое плодородие, это может положительно повлиять на ее стоимость, особенно для сельскохозяйственных участков.

Обратите внимание! Стоимость 1 сотки земли в Украине возможно лишь индивидуально, учитывая все указанные факторы. Стоимость земли колеблется в зависимости от региона. По состоянию на конец сентября – начало октября 2024 года цены 1 гектара земли составляют от 15 667 в Луганской области до 101 177 гривен за гектар в Ивано-Франковской. Средняя стоимость сейчас составляет 49 385 гривен за гектар.