Ціни на нерухомість зросли на 40% за 2 роки: чи чекати обвалу ринку у 2022 році

Де найдорожче житло в Україні

Найдорожче житло у столиці України. У середньому 1 квадратний метр київського житла обійдеться у майже 39 тисяч гривень, за даними dom.ria. Серед дорогих міст для купівлі житла також опинилися Полтава, Одеса, Дніпро, Харків та Львів – 25 – 26 тисяч гривень за квадратний метр.

Цікаво Ціни зростуть ще більше: де в Україні найдорожчі продукти – інфографіка

А за дешевим житлом потрібно їхати у Кропивницький – трохи більше як 14 тисяч гривень. Майже 16 тисяч гривень за квадратний метр в середньому доведеться віддати в Івано-Франківському та Хмельницькому, які ввійшли в трійку найдешевших міст за вартістю нерухомості.

*Відкрити карту в новому вікні.

Зверніть увагу! Ціни сформовані на основі пропозицій забудовників на сайті dom.ria, тож можуть не показувати реальну картину ринку житла.

Чому ціни на житло зростають

З грудня 2020 року по листопад 2021 року середні ціни на житло у столиці зросли на 20%, за даними ЛУН.

Загалом по Україні ціни зросли в середньому на 20% на вторинному ринку житла і на 20 – 30 % на первинному. Щоправда, Юрій Піта наголошує, що ціни зросли нерівномірно: більше у великих містах, і менше – в невеличких.

Експерти з нерухомості, опитані 24 каналом, виділили наступні чинники росту цін на ринку житла у 2021 році:

• Інфляція. Зросла собівартість будівництва через високі ціни на будівельну продукцію та будівельно-монтажні роботи.

Зверніть увагу! У жовтні інфляція склала 10,9% у річному вимірі, за даними НБУ.

• Високий інвестиційний попит. З метою збереження своїх грошей, українці інвестують у нерухомість.

• Збільшення попиту. Упродовж 2020 – 2021 років він зріс на 30-35% на первинному ринку і на 25% на вторинному.

Щоправда, Юрій Піта додає, що попит реалізований практично на 90%, тож у найближчі кілька місяців ринок житла перебуватиме у стані стабілізації цін.

• Вихід великих гравців з ринку. За останні 2 роки пішли два забудовники – Укрбуд і Евріка. За словами Вікторії Мови, власниці агентства нерухомості Vdomus, вони обвалили ринок. Пропозицій стало менше, а попит залишився – відповідно ціни піднялися.

Чи існує бульбашка на ринку нерухомості

Через стрімкий ріст цін на житло в Україні вже заговорили про ймовірно бульбашку, яка рано чи пізно лусне. Люди, дотичні до ринку нерухомості, це заперечують.

Я не вважаю, що зараз є передумови для виникнення будь-яких кризових явищ як на первинному, так і на вторинному ринках. Всі розмови про бульбашку починаються тоді, коли середньорічне зростання вартості житла перевищує 10-15%. Проте, домінування попиту над пропозицією українському ринкові не загрожує – це головний фактор, що стримуватиме збільшення вартості житла,
– вважає Юрій Піта.

Михайло Підвисоцький пояснює, чому цього разу не буде обвалу, як це трапилося за кризи 2008 року:

• Попит і пропозиція досить збалансовані. У 2008 році попит був у 2 – 3 рази вищим за пропозицію. Зараз попит на 20% нижче за пропозицію в сегменті економ-житла.
• Ринок не прив’язаний до кредитування. Якщо у 2008 році кількість іпотечних угод на первинному ринку була на рівні 60 – 65%, то зараз – менш як 7%.
• Ціни зростають не так стрімко, як тоді. За 2 роки ціни на первинному ринку зросли в середньому на 35-40%, а в період з 2006 по 2008 роки вартість житла зросла в середньому на 100-120%.

Тож експерти радять не зважати на прогнози щодо бульбашки.

Чого чекати у 2022 році

Експерти з нерухомості сходяться на думці, що перші місяці 2022 року будуть стабільними для ринку нерухомості. Проте вже навесні житло може почати зростати, таким чином за перше півріччя ціни можуть додати 5%.

До теми Де в Україні найдешевша оренда житла: рейтинг областей – інфографіка

Зокрема на ціни у 2022 році впливатимуть такі фактори:

• Рівень попиту на той чи інший об’єкт;
• Економічної ситуації (рівень інфляції та її вплив насамперед на собівартість будівництва, курс гривні тощо);
• Розвиток іпотеки;
• Пандемія.