Не все так просто: какие подводные камни "еОсели" существуют сейчас
- Программа "еОселя" ограничивает выбор жилья, поскольку оно должно стоить менее 2 миллионов гривен для компенсации от Минсоцполитики.
- Недостатки программы включают нестабильность финансирования и неучет расходов на отделку и ремонт.
Программа "еОселя" позволяет некоторым украинцам приобрести жилье благодаря льготной ипотеке. Речь идет, в частности, о ВПЛ. Однако, не все так просто. Ведь эта программа ощутимо ограничивает в выборе жилья.
В чем заключаются недостатки финансирования "еОсели"?
Первоначально, недостаток "еОсели" заключается в том, что, если вы хотите получить компенсацию от Минсоцполитики, то жилье должно стоить менее 2 миллионов гривен, пишет 24 Канал.
Читайте также Какое здание в Одессе считают самым древним: почему оно получило этот статус только недавно
Как сказал в комментарии 24 Каналу – председатель Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов, этот критерий абсолютно не соответствует реальной стоимости жилья в крупных украинских городах. Ведь там недвижимость стоит значительно больше.
Программа остается действенной только для ограниченного сегмента жилья с минимальной ценой, площадью и ограниченной географией. К примеру, в Киеве покупатель должен внести 30 – 45% от стоимости квартиры, потому что часть цены государство не профинансирует из-за ограничения предельной стоимости и требования по размеру первого взноса.
Обратите внимание! По условиям "еОсели", если стоимость одного квадратного метра жилья квартиры превышает максимально допустимую, то разницу должен платить покупатель при внесении первого платежа.
Почему срываются сделки по "еОсели"?
Эксперт по недвижимости Юрий Пита рассказал 24 Каналу, что весомым недостатком "еОсели" является нестабильность финансирования. Дело в том, что такая непредсказуемость увеличивает риски.
Это время и риски. Продавец не готов ждать полгода, пока появится финансирование, и покупатель не может рассчитаться. Это отталкивает от этой программы. Последние полгода такой проблемы мы не наблюдаем, деньги там появились, однако такая проблема существовала в определенный период. Перерывов финансирования желательно не допускать.
Также эксперт говорит, что "еОселя" не учитывает обязательные расходы: на отделку и ремонт. А такие расходы могут достигать:
- 12 – 16 тысяч гривен на квадратный метр, а это примерно – 10 – 20% от общей стоимости жилья;
- на вторичном рынке, свою очередь, этих расходов можно избежать.
Постоянно меняют требования к жилью, его возраста. Программа сейчас уже больше настроена на покупку первичной недвижимости. На вторичном рынке труднее искать объекты и предложить, потому что это три года и не более должно быть дома, а таких у нас все же меньше,
– отметил Юрий.
Что еще важно знать о "еОселя" сейчас?
Основным преимуществом "еОсели" являются низкие ставки. Наименьшие из них достигают – 3 – 6% годовых. Более распространенные ставки составляют 7 – 10% годовых. Это значительно выгоднее чем коммерческие предложения, где ставка может составлять – 20% и даже больше.
Кроме других критериев, важным является такое условие: участником этой программы может стать лицо старше 18 лет. А также человек, что будет моложе 70 лет на момент погашения кредита.