Без лишних документов: в Украине разрешили строить частные дома без паспорта
- В Украине упростили правила строительства частных домов до 200 квадратных метров, введя электронную систему вместо строительного паспорта.
- Упрощение не действует в исторических ареалах и зонах с ограничениями, сохраняя стандартные согласования и контроль.
В Украине упростили правила строительства частных домов до 200 квадратных метров. Для таких объектов больше не нужно получать строительный паспорт, зато ввели другую процедуру через электронную систему.
Упрощение действует во время военного положения и еще определенный период после его завершения, отмечается в постановлении Кабмина №305 от 4 марта.
Смотрите также Дача вместо квартиры: почему в Польше за это могут оштрафовать
Какие дома теперь можно возводить без строительного паспорта?
Изменения касаются индивидуальных жилых, садовых и дачных домов высотой до двух этажей.
Ранее для них обязательно оформляли строительный паспорт, в котором определяли параметры застройки и ограничения на участке. Теперь это требование отменили для небольших объектов.
Вместо паспорта используют схему намерений застройки. Ее разрабатывает сертифицированный архитектор или инженер. Документ сразу вносят в Единую государственную электронную систему в сфере строительства, без отдельного согласования в органах архитектуры.
В схеме фиксируют конкретные параметры будущего дома. Речь идет о размещении на участке, отступы от границ, площадь, этажность, планировка и внешний вид. То есть все ключевые данные остаются, но меняется способ их оформления.
Фактически процедура становится короче. Владелец участка работает через одного специалиста и электронную систему, без дополнительных этапов с подачей документов. Это позволяет быстрее перейти к началу строительства.
Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Когда упрощение не работает?
Строительство без паспорта не означает полного отсутствия требований. Перед началом работ нужно подать уведомление о начале строительства через электронную систему.
Обратите внимание! Упрощенная процедура не применяется в исторических ареалах и других зонах с ограничениями. Там сохраняются стандартные согласования и контроль за застройкой.
Что изменилось для застройщиков?
Отдельно изменили подход к застройке с общими стенами. Таунхаусы и подобные объекты больше нельзя оформлять как индивидуальные дома, чтобы обойти сложные правила.
Такие проекты теперь считаются полноценным строительством. Для них нужно получать градостроительные условия, разрабатывать проект и проходить все этапы контроля.