Влияние нынешней ситуации в Украине на рынок недвижимости: чего ожидать в 2025 году
Рынок недвижимости в Украине претерпевает значительные изменения из-за ситуации в стране, а также под влиянием экономических и других факторов. После 24 февраля 2022 года появились новые вызовы для строительной отрасли, они ощутимо изменили спрос как на покупку, так и на аренду жилья.
Какими будут основные тенденции развития рынка недвижимости в Украине в 2025 году, на что следует ориентироваться покупателям и инвесторам – об этом и не только рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, пишет Недвижимость 24.
Обратите внимание Какие квартиры в Украине подорожали за год больше всего: актуальные цифры
Рынок недвижимости будет восстанавливаться
Из-за боевых действий внутри Украины происходит миграция населения. Растет спрос на жилье в западных регионах, тогда как в восточных рынок остается фактически замороженным. Экономическая неопределенность влияет и на застройщиков: высокие затраты на строительные материалы и инфляция затрудняют реализацию новых проектов.
Однако, отмечают специалисты КН РИЕЛ, после войны украинский рынок может стать более привлекательным для международных инвесторов благодаря реформам и восстановлению городов. Важным фактором станет интеграция Украины в ЕС, что будет способствовать привлечению иностранных инвестиций и финансированию для восстановления инфраструктуры.
В 2025 году ожидается постепенное восстановление рынка недвижимости, в частности в пострадавших регионах,
– объясняют в компании.
В 2025 году ожидают постепенное восстановление рынка недвижимости / Фото КН РИЭЛ
Какими будут цены на жилье на первичном рынке
Цены на первичном рынке жилья в Украине существенно отличаются в зависимости от региона. В западных областях, таких как Львовская или Закарпатская, стоимость квадратного метра ощутимо выросла из-за высокого спроса. В центральных регионах цены также повысились, но более сдержанно. А на востоке – упали или вовсе остановились из-за отсутствия спроса и прекращения строительных проектов.
Как рассказал генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник в интервью Forbes Ukraine, на первичном рынке снижения цен на жилье ожидать не стоит.
Застройщики зарабатывают наименьшую доходность на квадратный метр, которая может быть. Снижать некуда. Конечно, можно поймать предложение, когда застройщик для финансирования отдельных работ запускает льготную акцию и продает недвижимость даже себе в убыток,
– отметил он.
Относительно вторичного рынка, то, по его словам, снижение цен возможно. Люди, которые уехали и уже не вернутся, могут продавать квартиры по цене, по которой покупали их условно 5 – 7 лет назад.
Что будет со спросом на аренду жилья
Рынок аренды в Украине также претерпел значительные изменения из-за войны, опять же из-за миграции.
В компании объясняют, что в долгосрочной перспективе спрос на аренду жилья будет зависеть от двух основных факторов:
- восстановление пострадавших регионов;
- экономическая стабильность страны.
Если боевые действия закончатся, восстановление инфраструктуры и возвращение населения в восточные и южные регионы могут постепенно восстановить спрос на аренду в этих зонах. Одним из главных направлений будет реконструкция разрушенных регионов, таких как Донецкая и Луганская области, а также части Харьковской, Херсонской и Запорожской областей.
Восстановление этих регионов станет приоритетом для государства и международных партнеров, что обеспечит стабильный спрос на строительные проекты и инвесторов,
– говорят в КН РИЕЛ.
В городах, где активно возводят новостройки, таких как Киев и Львов, аренда жилья в новых жилых комплексах также становится привлекательной для арендаторов благодаря удобной инфраструктуре и современным условиям проживания.
К слову, в Украине действует программа государственной помощи на восстановление поврежденного жилья – еВідновлення, а также программа еОселя, предоставляющая возможность приобрести квартиру на выгодных условиях кредитования с процентной ставкой от 3% годовых.
В долгосрочной перспективе спрос на аренду жилья будет зависеть в частности от восстановления страны / Фото КН РИЕЛ
Рекомендации для покупателей и инвесторов на 2025 год
2025 год станет периодом активных изменений на рынке недвижимости. Покупателям и инвесторам следует учитывать несколько основных моментов:
- Следует инвестировать в регионы с высоким спросом – западные и центральные области будут оставаться привлекательными для инвестиций.
- Стоит выбирать новостройки с энергоэффективными технологиями – это позволит значительно снизить расходы на комуслуги.
- Можно обращать внимание на государственные программы – использование льготных условий для покупки жилья может существенно уменьшить расходы на приобретение недвижимости.
- Важно инвестировать в восстановление пострадавших регионов – после завершения войны эти области станут основными центрами для развития строительных проектов.
Подробнее о жилых комплексах КН РИЕЛ, доступные квартиры и их планировки можно узнать на сайте застройщика. Больше акций можно посмотреть здесь.