Вплив нинішньої ситуації в Україні на ринок нерухомості: чого очікувати у 2025 році
Ринок нерухомості в Україні зазнає значних змін через ситуацію в країні, а також під впливом економічних та інших факторів. Події після 24 лютого 2022 року спричинили нові виклики для будівельної галузі та відчутно змінили попит як на купівлю, так і на оренду житла.
Якими будуть основні тенденції розвитку ринку нерухомості в Україні у 2025 році, на що слід орієнтуватися покупцям та інвесторам – про це і не тільки розповіли у Корпорації Нерухомості РІЕЛ, пише Нерухомість 24.
Зверніть увагу Які квартири в Україні подорожчали за рік найбільше: актуальні цифри
Ринок нерухомості відновлюватиметься
Через бойові дії всередині України відбувається міграція населення. Зростає попит на житло в західних регіонах, тоді як у східних ринок залишається фактично замороженим. Економічна невизначеність впливає і на забудовників: високі витрати на будівельні матеріали та інфляція ускладнюють реалізацію нових проєктів.
Однак, наголошують фахівці КН РІЕЛ, після війни український ринок може стати привабливішим для міжнародних інвесторів завдяки реформам і відбудові міст. Важливим чинником стане інтеграція України до ЄС, що сприятиме залученню іноземних інвестицій і фінансуванню для відбудови інфраструктури.
У 2025 році очікується поступове відновлення ринку нерухомості, зокрема в постраждалих регіонах,
– пояснюють у компанії.
У 2025 році очікують поступове відновлення ринку нерухомості / Фото КН РІЕЛ
Якими будуть ціни на житло на первинному ринку
Ціни на первинному ринку житла в Україні суттєво відрізняються залежно від регіону. У західних областях, таких як Львівська чи Закарпатська, вартість квадратного метра відчутно зросла через високий попит. У центральних регіонах ціни також підвищилися, але більш стримано. А на сході – впали або зовсім зупинилися через відсутність попиту та припинення будівельних проєктів.
Як розповів генеральний директор Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник в інтерв'ю Forbes Ukraine, на первинному ринку зниження цін на помешкання очікувати не варто.
Забудовники заробляють найменшу прибутковість на квадратний метр, яка може бути. Знижувати нікуди. Звісно, можна зловити пропозицію, коли забудовник для фінансування окремих робіт запускає пільгову акцію і продає нерухомість навіть собі у збиток,
– зазначив він.
Щодо вторинного ринку, то, за його словами, зниження цін можливе. Люди, які виїхали й вже не повернуться, можуть продавати квартири за ціною, за якою купували їх умовно 5 – 7 років тому.
Що буде з попитом на оренду житла
Ринок оренди в Україні також зазнав значних змін через війну, знову ж таки через міграцію.
У компанії пояснюють, що в довгостроковій перспективі попит на оренду житла залежатиме від двох основних чинників:
- відбудова постраждалих регіонів;
- економічна стабільність країни.
Якщо бойові дії закінчаться, відбудова інфраструктури й повернення населення до східних і південних регіонів можуть поступово відновити попит на оренду в цих зонах. Одним із головних напрямів буде реконструкція зруйнованих регіонів, таких як Донецька та Луганська області, а також частини Харківської, Херсонської й Запорізької областей.
Відновлення цих регіонів стане пріоритетом для держави та міжнародних партнерів, що забезпечить стабільний попит на будівельні проєкти й інвесторів,
– кажуть у КН РІЕЛ.
У містах, де активно зводять новобудови, таких як Київ і Львів, оренда житла в нових житлових комплексах також стає привабливою для орендарів завдяки зручній інфраструктурі та сучасним умовам проживання.
До слова, в Україні діє програма державної допомоги на відновлення пошкодженого житла – єВідновлення, а також програма єОселя, що надає можливість придбати квартиру на вигідних умовах кредитування з відсотковою ставкою від 3% річних.
У довгостроковій перспективі попит на оренду житла залежатиме зокрема від відбудови країни / Фото КН РІЕЛ
Рекомендації для покупців та інвесторів на 2025 рік
2025 рік стане періодом активних змін на ринку нерухомості. Покупцям та інвесторам варто зважати на кілька основних моментів:
- Слід інвестувати в регіони з високим попитом – західні й центральні області залишатимуться привабливими для інвестицій.
- Варто обирати новобудови з енергоефективними технологіями – це дасть змогу значно знизити витрати на компослуги.
- Можна звертати увагу на державні програми – використання пільгових умов для купівлі житла може суттєво зменшити витрати на придбання нерухомості.
- Важливо інвестувати у відновлення постраждалих регіонів – після завершення війни ці області стануть основними центрами для розвитку будівельних проєктів.
Детальніше про житлові комплекси КН РІЕЛ, доступні квартири та їхнє планування можна дізнатися на сайті забудовника. Більше акцій можна переглянути тут.