Чому і з яких причин можна достроково розірвати договір оренди паю

Основні тези

Договір оренди землі можна достроково розірвати, якщо орендар порушує умови, наприклад, не платить, використовує землю не за призначенням, передає в суборенду без згоди, або пошкоджує ґрунт.
Порушення умов договору має бути документально підтверджено; перед зверненням до суду або нотаріуса потрібно надіслати орендарю письмове попередження.

Доволі часто договір оренди землі укладають на доволі великі строки, у середньому 5 – 10 років. Однак іноді складаються обставини, коли доводиться достроково розривати договір.

Яким чином розірвати договір оренди землі

Навіть якщо договір оренди землі укладений на 7 чи 10 років, то вихід все одно є, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". Якщо орендар порушує умови або не виконує зобов'язання, ви маєте право на дострокове розірвання.

Читайте також Чи лишиться переважне право за орендарем, якщо він не повідомив про закінчення договору

Найпоширеніші причини, які можуть бути підставою для розірвання договору оренди землі:

Орендар не платить. Найпоширеніша проблема. Якщо не отримуєте гроші згідно з договором – це пряме порушення, яке дає право на розірвання.
Землю використовують не за призначенням. Пай – для сільськогосподарських потреб. А якщо там стоїть склад, гараж чи вирубали сад, це – серйозне порушення.
Землю передали в суборенду без вашої згоди. Суборенда без письмової згоди орендодавця – порушення договору, навіть якщо вона "тільки на сезон".
Пошкодження землі або знищення ґрунту. Наприклад, орендар вивіз чорнозем, залив хімією чи не доглядає за ділянкою. Це також дає підставу звернутись до суду.
Інші порушення умов договору. Усе, що прописано в договорі – має виконуватись. Наприклад: не передали акт прийому-передачі, не надали звітність чи використовують землю без реєстрації.

Що ще необхідно знати:

Підстава має бути документально підтверджена. Фото, свідки, письмові звернення – усе важливо.
Спочатку – письмове попередження орендарю.
Далі – звернення до суду або нотаріуса, залежно від ситуації.