Яким чином вносити зміни до договору оренди землі
- Зміна або розірвання договору оренди землі в Україні можлива лише за згодою сторін через додаткову угоду в письмовій формі.
- Додаткові угоди, що стосуються істотних умов договору, потребують обов'язкової реєстрації в Державному реєстрі речових прав і в окремих випадках нотаріального посвідчення.
Зазвичай власники земельних ділянок здають свою землю в оренду фермерам. Втім, часто умови оренди можуть не влаштовувати одну зі сторін і договір треба переукладати.
Як змінити умови договору оренди землі
Законодавство України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". Цю зміну можна здійснювати у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди, якщо інше не встановлено договором або законом.
Читайте також Які ризики існують при будівництві без оформлення права користування землею
У процесі оренди землі часто виникає потреба у зміні таких умов договору:
- продовжити строк оренди,
- змінити орендну плату,
- уточнити площу ділянки або її цільове призначення,
- замінити одну зі сторін договору.
Як внести зміни правильно
Для початку треба укласти додаткову угоду. Зміни до договору оренди оформлюються виключно у письмовій формі шляхом підписання додаткової угоди між орендарем і орендодавцем.
Реєстрація змін у Державному реєстрі речових прав. Якщо зміни стосуються істотних умов (наприклад, строку чи розміру орендної плати), додаткову угоду потрібно обов'язково зареєструвати.
Нотаріальне посвідчення обов'язкове не завжди. Воно потрібне лише в окремих випадках, наприклад, якщо так передбачено самим договором або йдеться про оренду земель приватної власності. Також пам'ятайте про строк дії.
Зверніть увагу! Додаткова угода не продовжує строк дії договору автоматично. Якщо хочете орендувати землю довше — це потрібно чітко вказати. Перед підписанням будь-яких змін обов'язково перевірте кадастрові дані, актуальні нормативи та заручіться фаховим юридичним супроводом.