Який мінімальний термін оренди землі можливо укласти в Україні
- Мінімальний термін оренди сільськогосподарських земель в Україні становить не менше 7 років, для меліорованих земель – не менше 10 років.
- Законодавство не дозволяє короткострокову оренду для сільськогосподарських угідь, щоб уникнути ризиків для аграріїв і забезпечити стабільність агровиробництва.
Часто власники земельних паїв в Україні здають свою землю в оренду фермерам. Однак варто знати, що законодавство встановлює обмеження щодо мінімального терміну оренди землі.
Скільки років мінімальний термін оренди
Коли ви передаєте земельну ділянку в оренду важливо не тільки погодити розмір орендної плати та умови використання землі, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". Крім того, варто розуміти мінімальний термін, на який може бути укладений договір.
Читайте також Яка вартість присвоєння кадастрового номера на землю у 2025 році
Законодавство України встановлює певні обмеження, які впливають на можливість швидкого розірвання угоди або перегляду її умов. Згідно з Земельним кодексом України, мінімальні строки оренди земельних ділянок відрізняються залежно від їхнього призначення:
- Сільськогосподарські землі – не менше 7 років. Це означає, що якщо ви маєте пай або іншу ділянку для ведення фермерського господарства, ви не можете здати її в оренду на рік чи два – лише мінімум 7 років. Це зроблено для забезпечення стабільності агровиробництва та раціонального використання землі.
- Меліоровані землі (зрошувані або осушені) – не менше 10 років. Ця норма передбачає захист інтересів аграріїв, які вкладають кошти у створення та підтримку меліоративних систем.
- Землі несільськогосподарського призначення – немає жорсткого мінімального строку. Для таких ділянок строки оренди визначаються сторонами договору, що дає більше можливостей для гнучкого управління нерухомістю.
Чому укладення договору оренди землі на короткий термін неможливе
Цього не дозволяє закон – мінімальний термін для сільськогосподарських угідь закріплений у законодавстві, і нотаріус або реєстратор не зможуть зареєструвати короткострокову угоду.
Крім того, існують ризики для аграріїв. Якщо договори були б короткостроковими, орендарі могли б уникати відповідальності за збереження та покращення якості ґрунтів.
Зверніть увагу! Також у такому разі будуть обмежені можливості розірвання договору. Якщо власник землі передав її в оренду на 7 років, то розірвати угоду достроково може бути складно, навіть якщо орендар не виконує свої зобов'язання.
Що треба ще знати при укладанні договору
- Перевіряйте умови договору перед підписанням – уважно читайте всі пункти, особливо ті, що стосуються можливості розірвання угоди.
- Передбачайте санкції за порушення – у разі невиконання зобов'язань орендарем договір має містити штрафи або інші заходи впливу.
- Консультуйтесь з юристами – професійна допомога допоможе уникнути пасток та захистити ваші права.