Где в Украине самая дорогая земля: цены на ноябрь 2024 года
Источник:
"РБК-Украина"Стоимость сельскохозяйственных земель растет с момента открытия в Украине рынка земли 1 июля 2021 года. Впрочем, в 2024 году после допуска к рынку юридических лиц тенденции к подорожанию получили новый толчок.
В каких регионах Украины земля самая дорогая
Сейчас в Украине наблюдается повышенный интерес к землям в центральных регионах, пишет "РБК-Украина". Цены в Винницкой и Хмельницкой областях, по словам коммерческого директора компании "Твоє Коло" Егора Лесничего, достигли самых высоких отметок в 2024 году – до 3100 долларов за гектар.
Смотрите также Сделайте это уже сейчас: земельные паи можно будет оформить до 2028 года
По данным руководителя проекта Concorde Capital "Kupy Pay" Владимира Радько, самыми популярными по количеству сделок регионами сейчас являются: Сумская, Полтавская, Хмельницкая, Винницкая, Черниговская области. Хмельницкая и Винницкая области – самые желанные регионы среди инвесторов. Цена гектара здесь держится в пределах 1900 – 2100 долларов за гектар.
Важно! По данным координатора земельного комитета Украинского клуба аграрного бизнеса Игоря Лисецкого, самые высокие цены по Украине выглядят так: Ивано-Франковская область – 111,7 тысячи гривен за гектар, Киевская область – 92,2 тысячи гривен за гектар, Львовская область – 91,3 тысячи гривен за гектар.
Официальные данные по стоимости земли следует рассматривать только в относительных показателях, как общий тренд. Реальные рыночные цены могут быть на 30 – 40% выше официально задекларированных, предостерегает Егор Лесничий. По данным исследования Киевской школы экономики, только в 19% сделок купли-продажи регистрируется фактическая цена.
Это имеет простое объяснение: требование подтверждения реальных источников дохода при покупке земли создает проблемы для некоторых покупателей. Еще одним фактором являются налоговые обязательства, которые исчисляются от стоимости сделки. В частности, рост военного сбора с 1,5% до 5% может усилить эту тенденцию,
– объясняет Лесничий.
В большинстве случаев информация о стоимости сделки вообще отсутствует, что свидетельствует о непрозрачности договоренностей между сторонами. Кроме того, 60% сделок с указанной ценой фиксируют ее на уровне нормативной денежной оценки, которая является минимально допустимой по закону.