Какими будут цены на землю в 2025 году в Украине

Как изменится цена на землю в следующем году

До конца 2024 года не стоит ожидать резкого изменения цен на землю в Украине, возможен лишь умеренный рост цен в центральных регионах до 5 – 10% от текущего уровня. Впрочем, эта динамика может варьироваться в зависимости от многих факторов, говорят опрошенные "РБК-Украина" участники рынка.

Читайте также Кто должен платить земельный налог в ноябре 2024 года

Стоит отметить, что изменение механизма налогообложения, в частности повышение военного сбора, может повлиять на чистую доходность аренды земли. Однако общая тенденция к повышению цен сохранится",
– говорит коммерческий директор компании "Твоє Коло" Егор Лесничий.

В 2025 году, скорее всего, рынок земли продолжит восходящую динамику, с умеренным ростом цен и арендных ставок.

По нашим оценкам, земля в центральных регионах может прибавить в стоимости 8 – 10% годовых в долларах, или 15 – 20% в гривнах. Количество привлекательных земельных участков с оптимальными параметрами, вероятно, не будет расти, а, возможно, даже уменьшаться. Это создаст дополнительное давление на цены и усилит конкуренцию. Мы также ожидаем роста стоимости аренды,
– говорит эксперт.

Впрочем, оптимизма добавляет то, что аукционы по аренде государственных земель создали предпосылки, когда государство само заинтересовано в регулярном пересмотре нормативной денежной оценки (НДО) земли. Это может повлиять на договоры аренды, где ставки аренды привязаны к НДО, и потенциально привести к росту этих ставок.

Кроме того, те же аукционы продемонстрировали, что аграрии могут платить значительно более высокую аренду. Поэтому в сегменте краткосрочных договоров можно ожидать пересмотр текущих условий и рост аренды на 20, или даже 50%.

Окончание войны победой Украины будет стимулировать стремительный рост рынка земли, а, следовательно, и цен. Рост может быть кратным.

Важно! Фактор, который может способствовать подорожанию земли, – рост доходов от продажи сельхозпродукции, что положительно будет влиять на заработки производителей, а затем – и на потенциальный спрос на землю со стороны этих производителей. Но этот фактор имеет отложенный эффект, поэтому можно скорее ожидать умеренного роста цены уже в 2025 году, прогнозирует аналитик Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики Роман Нейтер.

Руководитель проекта Concorde Capital "Kupy Pay" Владимир Радько убежден, что в условиях войны спрос и ценовая ситуация на рынке земли будет зависеть в первую очередь от возможностей агропроизводителей обрабатывать свои земли и экспортировать продукцию. Также важное значение будут иметь темпы разминирования сельхозземель на деоккупированных территориях.