Каким образом проверить право собственности на землю в Украине
- Проверить право собственности на землю можно через электронные сервисы Госгеокадастра по кадастровому номеру.
- Владельцам паев нужно выделить земельный участок в натуре до 1 января 2028 года, чтобы избежать потери прав.
Уже более трех лет в Украине работает открытый рынок земли, что позволило всем желающим продавать и покупать участки. Впрочем, перед покупкой земли необходимо узнать о праве собственности на участок, который хотите приобрести.
Как проверять по кадастровому номеру
Юрист Любовь Полишкевич рассказала в комментарии 24 Канала, что если встал вопрос, оформлено ли должным образом право собственности на земельный участок, то самым простым способом выяснить эту информацию является проанализировать имеющийся "на руках" пакет документов.
Читайте также В Украине подешевела земля: сколько стоит гектар в конце марта
Она добавляет, что если имеющиеся документы (государственный акт на земельный участок, информационная справка, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности) содержат кадастровый номер земельного участка, то воспользовавшись кабинетом электронных сервисов Госгеокадастра, можно проверить, имеются ли сведения о вашем участке в государственных реестрах.
Если сведения имеются и они содержат информацию о вас (то есть о владельце), то больше нет необходимости проверять что-то дополнительно, с вашими вещными правами все в порядке. Если же сведения отсутствуют, то необходимо обратиться в любую землеустроительную организацию по месту расположения земельного участка и заказать техническую документацию по установлению (восстановлению) границ земельного участка, результатом предоставленной услуги станет выписка из государственного земельного кадастра с присвоенным кадастровым номером.
В случае, если кадастровый номер не изменился (не отличается от номера, указанного в документах), то, по словам юристки, достаточно обратиться в ближайший ЦНАП для регистрации прав на участок.
Но если кадастровый номер изменился (такое случается довольно часто), то придется также заказать письмо-разъяснение Госгеокадастра об изменении кадастрового номера. На основании этого письма и ваших документов о праве собственности в ЦНАПе зарегистрируют ваши вещные права уже на новый кадастровый номер.
Что делать, если землю приватизировали давно
Если же право собственности на участок возникло давно (на руках "красный", "желтый" государственный акт или решение о получении участка в собственность 90-х годов) и кадастровый номер присвоен не был, то вам однозначно стоит обратиться к землеустроителям и установить границы своего земельного участка, что в дальнейшем поможет избежать очень многих проблем.Что делать, если участок входит в пай
По словам Любови Полишкевич, важным также является момент относительно земель сельскохозяйственного назначения (паев). Если у вас отсутствует государственный акт или другой документ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером, но имеется документ о праве на земельную долю (пай), то необходимо срочно обратиться в свой орган местного самоуправления и выделить земельный участок в натуре (на местности).
Это необходимо сделать обязательно, поскольку в случае если до 1 января 2028 года владелец невостребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается таким, отказавшимся от получения земельного участка.