Что будет, если ваш земельный участок не приватизирован

Что если земля не приватизирована

Юрист Анастасия Блинду в комментарии 24 Канала рассказала, что Закон Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" № 899-IV определяет организационные и правовые основы выделения собственникам земельных долей земельных участков в натуре.

Читайте также Кто может быть собственником земли в Украине

Эти участки должны выделяться из земель, принадлежавших коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам на праве коллективной собственности.

Также закон определяет порядок обмена этими земельными участками, особенности распоряжения землями и использования земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков между владельцами земельных паев.

Статья 13 указанного Закона определяет, что в случае если до 1 января 2028 года владелец невостребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается таким, что отказался от получения земельного участка.

Кому переходит право собственности на неоформленную землю

Такая невостребованная земельная доля (пай), по словам юриста, после формирования ее в земельный участок по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета (в случае необходимости формирования) по заявлению соответствующего совета на основании решения суда передается в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой она расположена, в порядке признания имущества бесхозным.

Правилами статьи 141 этого закона установлено, что распределение между собственниками земельных долей (паев) и их наследниками земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков, должно быть осуществлено до 1 января 2028 года.

Если до 1 января 2028 года протокол о разделе земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков между лицами, которым были выделены земельные участки в размере земельной доли (пая), не оформлен в порядке, определенном этой статьей, и не представлен на утверждение органа местного самоуправления, считается, что субъекты права коллективной собственности отказались от права коллективной собственности на землю,
– рассказывает Анастасия Блинду.

Указанные же земли, по словам юриста, передаются в коммунальную собственность в порядке признания имущества бесхозным.

Могут ли продлить срок оформления пая

Однако, по иску владельцу невостребованной земельной доли (пая) или его наследнику в случае пропуска срока для оформления права собственности на земельный участок по уважительной причине, суд может определить дополнительный срок, достаточный для такого оформления.

Важно! Анастасия Блинду отмечает, что в случае отсутствия земель сельскохозяйственных угодий коллективной собственности такая земельная доля (пай) может быть выделена в натуре (на местности) за счет земель запаса коммунальной собственности соответствующей территориальной общины (при наличии таких земель).

При этом, в течение 7 лет со дня государственной регистрации права коммунальной собственности на земельный участок, сформированный из невостребованной земельной доли (пая), запрещается передача его в частную собственность (кроме передачи его владельцу невостребованной земельной доли (пая) или его наследникам).

Поэтому, чтобы не терять владельцам земельных паев права на такие земельные участки, нужно оформить свои права в установленном порядке.

Что будет с неоформленным участком под домом

Иногда же бывает так, что лицо, по словам Анастасии Блинду, приобрело объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, который не сформирован и права на который не оформлены. Приобретатель такого объекта недвижимого имущества не обратился в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект.

Обратите внимание! В таких случаях пропуск указанного срока не является основанием для потери права на такую землю и не может быть основанием для отказа приобретателю (владельцу) такого объекта в передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект, что прямо предусмотрено статьей 120 Земельного кодекса Украины.

Впрочем, даже в таком случае, советуем не затягивать с оформлением права на такой земельный участок в установленном законодательством порядке.