Как отличается стоимость земельного участка в городе и в селе: актуальные цены

Нормативная денежная оценка является ориентиром стоимости

Если владелец хочет продать свой пай "здесь и сейчас", то ему надо понимать, почему и откуда формируется цена на землю сельхозназначения сейчас. Для того, чтобы узнать, сколько реально может стоить земельный пай, всегда лучше обратиться за консультацией к экспертам. Соответственно, средняя стоимость земли может ни о чем не говорить

Читайте также В Украине заработал земельный банк: объявили первые аукционы по аренде госземель

Такие люди смогут сделать экспертную денежную оценку земель (оценочно-земельную экспертизу или оценочно-земельное исследование) – это показатель рыночной стоимости пая с учетом размещения конкретного участка, площади, логистики, инфраструктуры, качества самого грунта и других особенностей конкретного объекта. Однако законодательство четко определяет минимальную границу стоимости сельхозземли.

Нормативная денежная оценка (НДО) земли сельскохозяйственного назначения служит своеобразной условной стоимостью 1 га земли. Узнать НДО, то есть показатель нормативной денежной оценки земли сельхозназначения, можно следующими путями:

• заказать извлечение (справку) из технической документации о НДО земельного участка лично в ближайшем отделении Госгеокадастра или центре предоставления административных услуг (ЦПАУ);
• заказать извлечение (справку) через сайты Госгеокадастра;
• посмотреть в Справочнике показателей НДО на официальном сайте Госгеокадастра.

Цена на участок может зависеть от назначения

Стоимость сельскохозяйственной земли растет каждый год с момента открытия рынка. Впрочем, один фактор, который влияет на цену остается стабильным – это назначение земли. Обычно земель определенного назначения больше или в сельской местности, или в городах. В общем, в Украине выделяются следующие основные типы земельных участков:

• Сельскохозяйственные земли: Сельскохозяйственные участки являются самым распространенным видом земель в нашей стране. Эти участки используются для сельскохозяйственной деятельности, такой как выращивание растений, животноводство и другие аграрные виды деятельности. Стоимость сельскохозяйственных земель может колебаться от 1000 до 10 000 долларов за 1 сотку, в зависимости от расположения, плодородия почвы и других факторов.
• Земли промышленного назначения: Эти участки предназначены для размещения промышленных предприятий или других промышленных объектов. Стоимость земель промышленного назначения зависит от их расположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры, а также потенциала для развития промышленности в данном регионе. Цены на такие участки могут достигать от 10 000 до 100 000 долларов и более за 1 сотку.
• Другие виды земель: Кроме вышеупомянутых, существуют другие виды земель, такие как лесные, водные, особо охраняемые территории и другие. Стоимость этих участков может варьироваться значительно и зависит от их особенностей и ограничений, установленных законодательством.
• Земли под застройку: Эти участки предназначены для строительства жилых или коммерческих объектов. Стоимость таких участков зависит от их расположения, близости к городу или развитых инфраструктурных объектов, таких как дороги, школы, магазины и другие. Стоимость земельных участков под застройку может составлять от 5000 до 50 000 долларов за 1 сотку и более.

Какие еще факторы влияют на стоимость земли

Стоимость земли в Украине также зависит от определенных факторов, которые тоже могут выражаться в той или иной степени в зависимости от того, где расположены – в городе, или в селе:

• Наличие коммуникаций и инфраструктуры. Земля, которая имеет удобный доступ к дорогам, электросетей, водоснабжения и других коммуникаций, может стоить дороже.
• Спрос и конъюнктура рынка. Стоимость земли может меняться в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости.
• Расположение. Земельные участки, находящиеся в центральных или перспективных регионах, имеют более высокую стоимость по сравнению с отдаленными или менее развитыми районами.
• Плодородность почвы. Если земля имеет высокое плодородие, это может положительно повлиять на ее стоимость, особенно для сельскохозяйственных участков.

Определить точную стоимость 1 сотки земли в Украине возможно лишь индивидуально, учитывая все вышеуказанные факторы.

Обратите внимание! Стоимость земли колеблется в зависимости от региона. По состоянию на июль 2024 года цены составляют от 29 830 до 182 235 гривен за гектар. Средняя стоимость составляет 51 248 гривен за гектар.