Право земельного сервитута в Украине: особенности осуществления

Как действует личный сервитут

Сервитут может принадлежать владельцу соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут). Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, которое требует его установления, и владельцем земельного участка, пишет "Земельный фонд Украины". Он осуществляется способом, наименее обременительным для владельца земельного участка, в отношении которого он установлен.

Читайте также Цены самые высокие в истории: в Украине земля подорожала больше всего за время существования рынка

Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения земельным участком. Сервитуарием по личному сервитуту является определенное лицо, интересам которого служит обслуживающая вещь. Права, вытекающие из личного сервитута, принадлежат только этому конкретно определенному лицу и не могут быть переданы сервитуарием другому лицу, даже его наследникам.

Важно По личному сервитуту права закреплены лично за сервитуарием и прекращаются после его смерти. Члены семьи собственника жилья, проживающих вместе с ним, имеют право пользования этим жильем в соответствии с законодательством. В таких правоотношениях подлежат применению не нормы ЖК УССР, а нормы, предусмотренные главой 32 Гражданского кодекса Украины. Относительно права членов семьи собственника жилого помещения на пользование им подлежат применению положения статьи 405 Гражданского кодекса Украины.

Поскольку иное не установлено законом, договором или завещанием, на основании которых установлен сервитут, то отсутствие члена семьи более одного года без уважительных причин является юридическим фактом, что является основанием для потери членом семьи права пользования жильем.

Как осуществляется земельный сервитут

Право земельного сервитута закреплено за определенным обременяющим объектом по отношению к другому обремененного объекта, а не в отношении конкретного лица, поэтому – не зависит от владельцев соответствующих объектов сервитута. Право земельного сервитута определяется как право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

Важно Владелец, землепользователь земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, имеет право: требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом; на возмещение убытков, причиненных установлением земельного сервитута.

Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора, в случае недостижения сторонами договоренности относительно установления или условий сервитута, спор решается судом по иску лиц, требующих установления сервитута.

Право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с Законом Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений”.

По содержанию договора об установлении земельного сервитута следует четко изложить все права и обязанности, которые будут предоставляться сервитуарию. Также неотъемлемой частью договора земельного сервитута является технический план спорного земельного участка, которым определяется обоснование площади и границ чужого земельного участка на который распространяется право сервитута.

Обратите внимание! Земельный сервитут не подлежит отчуждению, в частности он не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться любым способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам (ч.3 ст. 101 Земельного кодекса Украины).