Ціни на квартири у новобудовах Києва у серпні нечувано знизились

Як змінились ціни у серпні?

За підсумками серпня середня вартість житла в новобудовах Києва знизилася на 1,7% і становить 23100 гривень за метр квадратний. У порівнянні з показниками за аналогічний період 2018 року середня ціна на нове житло збільшилася лише на 1,32%.

Актуально! Оренда квартир у Києві: ціни у різних районах від початку року – інфографіка

Як зазначає експертка інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак, ціни на житло в новобудовах знизились завдяки укріпленню гривні відносно долара.

Окремо на ціни вплинуло бажання забудовників підігріти інтерес покупців до нового сезону літніми дисконтами. У багатьох ЖК діяли акційні пропозиції, які завершились до 31 серпня,
– зауважила фахівчиня.

Експертка прогнозує, що восени ціни на квартири у новобудовах ростимуть і на це є кілька причин.

Основні причини ймовірного зростання цін у новобудовах Києва восени 2019:

• сезонне зростання курсу долара;

• подальше дорожчання будматеріалів.

"За таким сценарієм ціни виростуть на 1-3%. Якщо ж долар суттєво підскочить або будуть якісь інші зовнішні фактори, що прямо чи опосередковано стосуватимуться будівництва, то збільшення середньої ціни за метр квадратний може сягнути 2-5%", – припускає Вікторія Берещак.

Середня та мінімальна ціна метра квадратного у новобудовах Києва у серпні 2019 / Дані: lun.ua

Де у Києві найдешевші квартири в новобудовах?

За даними порталу ЛУН.ua, за підсумками серпня мінімальна вартість квартири у новобудовах Києва становила 16 300 гривень за метр квадратний, що на 300 гривень (1,88%) більше, ніж за підсумками липня. Порівняно із серпнем 2018 року, мінімальна вартість квадрата збільшилася на 4,49%.

Попри загальну тенденцію зі зниження цін, у серпні у переважній більшості районів Києва спостерігалося зростання цін.

Порівняйте, як змінилась середня ціна метра квадратного у новобудовах в різних районах Києва за підсумками серпня 2019.

В середньому вартість нерухомості на первинному ринку нерухомості Києва у липні 2019 пішла на спад. Середня вартість метра квадратного знизилась на 1,67% до 23 500 гривень за квадрат.

Мінімальна ціна метра квадратного у новобудовах столиці від початку літа була сталою і трималась на рівні 16 000 гривень за квадрат.

Середня ціна метра квадратного у новобудовах Києва / Дані: lun.ua

Чому дешевшають квартири в новобудовах? Аналітики припускають, що таке зниження вартості житла на первинному ринку Києва було цілком закономірне.

Для цього є щонайменше дві передумови:

1. значне зниження курсу долара;
2. сезонний спад активності покупців.

"Покупець досі не квапиться до відділів продажу, натомість забудовники шукають механізми залучення якомога більшої кількості потенційних покупців", – зауважила експертка інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак.

Актуально! Коли готуватись до підвищення цін на квартири у новобудовах: прогноз експерта

Як за рік змінились ціни? За рік (з липня 2018 до липня 2019) середня ціна метра у столичних новобудах зросла на понад 5% (на 1200 грн/м2).

На ціну квадратного метра безпосередньо впливає значна кількість чинників, серед яких варто виокремити вартість будівельно-монтажних робіт та будівельних матеріалів. У ціну метра квадратного також закладаються витрати на концепцію комплексу, проектування та архітектуру, розвиток інфраструктури,
– зазначила експертка.

Дізнайтесь більше: Будматеріали дорожчають: як це позначиться на цінах на квартири

Окремою статтею витрат можуть бути закладені ймовірні корупційні ризики, які пов'язані із отриманням дозвільної документації.

Окремою статтею витрат на будівництво закладені можливі корупційні ризики / Ілюстрація: unsplash.com