Как изменились цены в августе?
По итогам августа средняя стоимость жилья в новостройках Киева снизилась на 1,7% и составляет 23 100 гривен за метр квадратный. По сравнению с показателями за аналогичный период 2018 года средняя цена на новое жилье увеличилась лишь на 1,32%.
Актуально! Аренда квартир в Киеве: цены в разных районах с начала года – инфографика
Как отмечает експертка информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак, цены на жилье в новостройках снизились благодаря укреплению гривны относительно доллара.
Отдельно на цены повлияло желание застройщиков подогреть интерес покупателей к новому сезону летними дисконтами. Во многих ЖК действовали акционные предложения, которые завершились до 31 августа,
– заметила специалист.
Експертка прогнозирует, что осенью цены на квартиры в новостройках будут расти и на это есть несколько причин.
Основные причины вероятного роста цен в новостройках Киева осенью 2019 года:
• сезонный рост курса доллара;
• дальнейшее подорожание стройматериалов.
"По такому сценарию цены вырастут на 1-3%. Если же доллар существенно подскочит или будут какие-то другие внешние факторы, которые прямо или косвенно будут касаться строительства, то увеличение средней цены за метр квадратный может достичь 2-5%", – предполагает Виктория Берещак .
Средняя и минимальная цена метра квадратного в новостройках Киева в августе 2019 года / Данные: lun.ua
Где в Киеве самые дешевые квартиры в новостройках?
По данным портала недвижимости ЛУН.ua, по итогам августа минимальная стоимость квартиры в новостройках Киева составила 16 300 гривен за метр квадратный, что на 300 гривен (1,88%) больше, чем по итогам июля. По сравнению с августом 2018 года, минимальная стоимость квадрата увеличилась на 4,49%.
Несмотря на общую тенденцию по снижению цен, в августе в большинстве районов Киева наблюдался рост цен.
Сравните, как изменилась средняя цена метра квадратного в новостройках в разных районах Киева по итогам августа 2019.
| Район | Январь, грн/м² | Февраль, грн/м² | Март, грн/м² | Апрель, грн/м² | Май, грн/м² | Июнь, грн/м² | Июль, грн/м² |
| Деснянский | 18000 | 17800 | 18100 | 18000 | 17700 | 18800 | 18300 |
| Дарницкий | 18900 | 19300 | 19200 | 19300 | 19300 | 18500 | 18600 |
| Днепровский | 20400 | 20400 | 20000 | 20600 | 21100 | 20200 | 20700 |
| Святошинский | 21200 | 20500 | 20500 | 19800 | 22100 | 21100 | 20600 |
| Оболонский | 21000 | 20500 | 18800 | 19700 | 19700 | 20800 | 20500 |
| Соломенский | 21700 | 21800 | 21500 | 21700 | 21300 | 21500 | 21800 |
| Подольский | 23800 | 23700 | 22700 | 21700 | 23100 | 21900 | 21600 |
| Голосеевский | 24000 | 24000 | 24000 | 24200 | 25300 | 25600 | 25300 |
| Шевченковский | 34200 | 34000 | 32500 | 32500 | 32200 | 32300 | 32000 |
| Печерский | 49400 | 49000 | 47800 | 47000 | 47000 | 45100 | 47700 |
Средняя цена метра квадратного в новостройках Киева по районам / Данные: lun.ua
Цены на квартиры в новостройках Киева в июле 2019
В среднем стоимость недвижимости на первичном рынке недвижимости Киева в июле 2019 года пошла на убыль. Средняя стоимость метра квадратного снизилась на 1,67% до 23 500 гривен за квадрат.
Минимальная цена метра квадратного в новостройках столицы с начала лета была постоянной и держалась на уровне 16 000 гривен за квадрат.
Средняя цена метра квадратного в новостройках Киева / Данные: lun.ua
Почему дешевеют квартиры в новостройках? Аналитики предполагают, что такое снижение стоимости жилья на первичном рынке Киева было вполне закономерно.
Для этого есть как минимум две предпосылки:
- значительное снижение курса доллара;
- сезонный спад активности покупателей.
"Покупатель до сих пор не спешит в отделы продаж, зато застройщики ищут механизмы привлечения как можно большего количества потенциальных покупателей", – отметила эксперт информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак.
Актуально! Когда готовиться к повышению цен на квартиры в новостройках прогноз эксперта
Как за год изменились цены? За год (с июля 2018 по июль 2019) средняя цена метра в новостройках выросла более чем на 5% (на 1200 грн/м2).
На цену квадратного метра непосредственно влияет значительное количество факторов, среди которых можно выделить стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов. В цену метра квадратного также закладываются расходы на концепцию комплекса, проектирование и архитектуру, развитие инфраструктуры,
– отметила эксперт.
Узнайте больше: Стройматериалы дорожают: как это скажется на ценах на квартиры
Отдельной статьей расходов могут быть заложены возможные коррупционные риски, связанные с получением разрешительной документации.
Отдельной статьей расходов на строительство заложены возможные коррупционные риски / Иллюстрация: unsplash.com
