Договор аренды: какую ошибку совершают почти все арендаторы и собственники

Основні тези

Правильно составленный договор аренды защищает интересы обеих сторон, и важно четко определить предмет аренды и правовой статус квартиры.
Арендаторы должны проверять документы на право собственности и регистрационные записи, а также возможные долги владельца через Единый реестр должников.

Заключение договора аренды квартиры это не простая формальность, а ключевой шаг, который определяет безопасность сделки. Правильно составленный документ помогает избежать конфликтов и защищает интересы обеих сторон.

Эксперты отмечают, что важнейшим пунктом договора является четкое определение предмета аренды и правового статуса квартиры. Об этом сообщает 24 Канал со ссылкой на Новости.LIVE

Что такое предмет аренды?

В этом разделе обязательно указываются:

адрес,
площадь,
этаж,
регистрационный номер объекта,
документы, подтверждающие право собственности.

Юристы предупреждают: отсутствие детальной описи может стать основанием для признания договора недействительным в суде.

В умовах війни у девелоперів з'являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.

Какие документы нужно проверить?

Арендатор имеет право требовать от владельца договор купли-продажи или дарения, выписку из Госреестра вещных прав, технический паспорт и документы представителя, если сделку заключает не владелец.

Также в документе определяют дату начала и завершения аренды. Если договор заключается более чем на три года – он подлежит нотариальному удостоверению. Также стоит заранее прописать условия досрочного расторжения.

Без какого пункта договор аренды не имеет смысла / Фото Unsplash

Перед подписанием договора юристы советуют проверить, нет ли у владельца долгов, из-за которых квартира может оказаться под арестом. Это можно сделать через Единый реестр должников на сайте Минюста.

Несмотря на важность официальных соглашений, в Украине до сих пор более 90% договоров аренды заключаются неофициально. Эксперты призывают выбирать легальные механизмы, ведь только они гарантируют защиту прав обеих сторон.

Ранее мы писали, что в Украине планируют налоговую реформу для рынка аренды жилья. Реформа имеет целью сократить теневой рынок аренды, повысить правовую защиту арендодателей и арендаторов, а также упростить процедуру оформления договоров.