Эксперты отмечают, что важнейшим пунктом договора является четкое определение предмета аренды и правового статуса квартиры. Об этом сообщает 24 Канал со ссылкой на Новости.LIVE
Смотрите также В одном из городов Украины цены на аренду квартир за полгода выросли аж на 70%
Что такое предмет аренды?
В этом разделе обязательно указываются:
- адрес,
- площадь,
- этаж,
- регистрационный номер объекта,
- документы, подтверждающие право собственности.
Юристы предупреждают: отсутствие детальной описи может стать основанием для признания договора недействительным в суде.
В умовах війни у девелоперів з'являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.
Какие документы нужно проверить?
Арендатор имеет право требовать от владельца договор купли-продажи или дарения, выписку из Госреестра вещных прав, технический паспорт и документы представителя, если сделку заключает не владелец.
Также в документе определяют дату начала и завершения аренды. Если договор заключается более чем на три года – он подлежит нотариальному удостоверению. Также стоит заранее прописать условия досрочного расторжения.
Без какого пункта договор аренды не имеет смысла / Фото Unsplash
Перед подписанием договора юристы советуют проверить, нет ли у владельца долгов, из-за которых квартира может оказаться под арестом. Это можно сделать через Единый реестр должников на сайте Минюста.
Несмотря на важность официальных соглашений, в Украине до сих пор более 90% договоров аренды заключаются неофициально. Эксперты призывают выбирать легальные механизмы, ведь только они гарантируют защиту прав обеих сторон.
Ранее мы писали, что в Украине планируют налоговую реформу для рынка аренды жилья. Реформа имеет целью сократить теневой рынок аренды, повысить правовую защиту арендодателей и арендаторов, а также упростить процедуру оформления договоров.