На сколько подорожают квартиры в новостройках в 2025 году: прогноз экспертов
Специалисты по недвижимости прогнозируют однозначное повышение стоимости квартир в новостройках в следующем году. В целом ситуация на рынке в первую очередь будет зависеть от хода событий на фронте, а также от спроса со стороны покупателей.
По прогнозам экспертов, в западных городах и в Киеве цены на жилье в 2025 году вырастут больше всего. Днепр и Одесса тоже будут повышать ценники, но не так уверенно. В Харькове из-за ситуации с безопасностью о росте не говорится, сообщает Недвижимость 24.
Обратите внимание Когда выгоднее покупать квартиру: в конце 2024-го или уже в 2025 году
Рост в пределах 15% будет средним показателем
Цены на первичке вырастут в пределах подорожания себестоимости и с учетом реального спроса в проекте, считает Виктория Берещак. Если над проектом активно работать и покупатель будет готов инвестировать в него, то цена будет расти выше рыночной.
Будем иметь подорожание среднее за год в пределах 15% в гривне, а отдельные проекты в форматах полифункциональный кластер, рекреационный экокомплекс, город в городе могут вырасти и до 20% в цене при условии высоких темпов строительства и конкурентных преимуществ в виде инфраструктурного наполнения и разнообразной квартирографии,
– говорит обозреватель рынка недвижимости.
Такой сценарий Виктория Берещак прогнозирует для столицы, Львова, Ивано-Франковска и Ужгорода. В других крупных городах, в частности в Днепре и Одессе, рынок будет не таким активным.
Реальная стоимость квадрата может вырасти и на 20 – 25%
По объективным причинам стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти минимум на 10 – 15% в гривне. Но если учитывать подорожание стройматериалов и строительно-монтажных работ, то цены могут вырасти и существеннее.
Вполне возможно, что в 2025 году реальная стоимость квадратного метра по сравнению с 2024 годом, может вырасти в среднем на 20 – 25%,
– считает директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.
Жилые многоэтажки / Фото Pexels
Цены в западных городах будет формировать спрос
Если сравнивать медианную стоимость жилья на OLX в октябре в 2024 году до октября 2023-го, то цены выросли:
- в Киеве – на 13,6%;
- во Львове – на 14,8%;
- в Одессе – на 12,8%.
Наибольшее количество предложений и спрос – во Львове (+18,6% и 12,8% соответственно). В Киеве, например, рост предложения составил только +2,1%, а спрос вообще снизился на 3,1%.
В Харькове и Днепре цены упали, что объясняют ситуацией с безопасностью в городах.
Основным драйвером роста цен всегда есть спрос, поэтому исходя из данных, прогнозируем рост цен во Львове и на западе Украины, в других регионах, включая столицу, драйвером роста может быть расширение госпрограммы "єОселя", что уже продлена на 2025 год. Но ключевое – все будет зависеть от ситуации в стране и на фронте,
– комментирует Оксана Остапчук, руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимости.
Как будут считать стоимость квартир в 2025 году
В целом девелоперы в течение всего цикла строительства пересматривают стоимость квадратного метра 10 – 12 раз. По словам Марианны Бигунец, это "плановое повышение цен", которое связано с несколькими факторами. Главными из них являются уменьшение рисков для покупателей и естественное повышение спроса на объект, что активно строится.
Также на окончательную стоимость квартиры на завершающих стадиях строительства и ввода в эксплуатацию влияет ряд объективных факторов: инфляция, курс валют, себестоимость строительства.
Для примера специалист анализирует изменение стоимости двухкомнатной квартиры в доме комфорт-класса, расположенной в Ужгороде. Этот город входит в тройку самых дорогих по цене жилья на первичном рынке в Украине.
Покупка квартиры до 65 квадратов в начале строительства обойдется покупателю в среднем в 2 – 2,5 миллиона гривен. В течение 2025 года стоимость жилья запланировано может вырасти на 500 – 600 тысяч гривен, а с учетом объективных факторов, ее цена достигнет около 2,8 миллиона гривен.
Итак, ситуация на первичном рынке недвижимости будет зависеть прежде всего от двух факторов: ситуации на фронте и спроса, который будут формировать покупатели. В среднем цены в новостройках могут вырасти на 15 – 20%. На формирование стоимости квадратного метра влияет имеющийся спрос, инфляция, курс валют и себестоимость строительства.