Спрос на приобретение квартир, особенно в больших западных и центральных городах, достаточно высокий. Об этом, конце концов, свидетельствуют ежемесячные аналитические данные – цены как на первичном, так и на вторичном рынках во Львове, Киеве, Днепре и Одессе продолжают расти. Недвижимость 24 рассказывает, что о рыночной ситуации говорят эксперты, и когда, на их взгляд, выгоднее покупать жилье.
Интересно 5 городов с самыми дорогими квартирами в Украине: кто возглавил рейтинг
В 2024 году может быть выгоднее
Сейчас ситуация на рынке недвижимости неоднозначная. Все может измениться как в положительную, так и в отрицательную сторону, в зависимости от ситуации на фронте и помощи, предоставленной другими государствами, считает столичный риелтор и член Ассоциации специалистов по недвижимости Людмила Колесник.
По мнению эксперта, покупать жилье украинцам выгоднее все же в 2024 году.
Те, кто стремится продать и готовы уступить в цене на 5 – 8%, чтобы осуществить продажу, смогут это сделать и делают. Сейчас ситуация более-менее стабильная, цены почти довоенные,
– говорит Людмила Колесник.
Жилые многоквартирные дома / Фото Pexels
И хотя летом владельцы жилья пытались поднять цены, из-за недостаточного спроса вынуждены были снова их снизить. В 2025 году, по мнению риелтора, стоимость жилья существенно не изменится, если рыночная ситуация будет такая, как сейчас.
"Сравнивая 2024 и 2023 годы, мы видим рост цен"
Оксана Остапчук соглашается с мнением о том, что покупать недвижимость лучше в конце 2024-го, чем откладывать покупку до следующего года. Руководитель отдела продаж OLX Недвижимости сравнила прошлогодние цены со стоимостью в 2023 году и пришла к выводу, что цифры выросли.
Сомнительно, что в Киеве, Львове или Одессе цены будут снижаться в 2025 году, поэтому выгоднее покупать в 2024 году,
– считает эксперт.
Эксперт отмечает, что на рост цен влияет много факторов. В частности, стоимость в 2025 году может стать выше из-за:
- повышения спроса;
- роста курса доллара,
- повышения стоимости стройматериалов, осложнения логистики, подорожания стоимости рабочей силы (касается новостроек);
- уничтожения жилого фонда в результате российской агрессии (темпы строительства не покрывают масштабы разрушенного жилья);
- рост налогообложения при покупке.
Видим рост отзывов в среднем на 7,2% в крупных городах, к тому же расширение госпрограммы єОселя также может стимулировать спрос,
– комментирует руководитель отдела продаж OLX Недвижимости.
Новые жилые дома / Фото Pexels
Выгодно тогда, когда покупатель готов
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак считает, что покупать выгодно тогда, когда есть такая реальная возможность. Это может быть и в конце 2024-го, и в начале 2025-го, главное, чтобы покупатель был к этому готов, в частности, финансово.
Покупать выгодно тогда, когда сложились вместе принципиальные моменты: вы нашли оптимальный вариант по своим требованиям (расположение, инфраструктурное наполнение, пространственное зонирование, планировочное решение), аудит (юридический, финансовый, проектный) прошел без сильных замечаний с вашей стороны и, самое главное, вы четко осознаете цель и свои финансовые возможности,
– говорит Виктория Берещак.
Например, если покупатель берет квартиру в рассрочку или по условиям еОсели, то он должен прогнозировать свой доход, возможность закрывать финансовые обязательства перед компанией за месяц, три, полгода или год.
Если квартира инвестиционная, то покупателя должен устраивать срок окупаемости, готовность ждать нового владельца на перепродажу и платить дополнительные налоги, сопровождающие сделку.
Спальный район / Фото Pexels
Итак, покупка квартиры может быть выгоднее еще в этом году из-за возможного роста цен в 2025-м. Однако это не самый важный фактор, который нужно учитывать, обдумывая приобретение жилья. Готовность покупателя и правильность его выбора являются куда более важными факторами.