Штраф за здачу квартири в оренду: кому доведеться заплатити

Який штраф загрожує за неофіційну оренду?

Орендодавці, які здають квартиру без оформлення договору та сплати обов'язкових податків, можуть отримати штраф від 51 тисячі до 85 тисяч гривень, пише 24 Канал з посиланням на Головне управління ДПС у Полтавській області.

Дивіться також Коли не можна робити ремонт у квартирі й що буде за порушення правил 

Важливо! Санкції застосовуються у випадках встановлення факту ухилення від сплати податків, а за значні обсяги недоплати можливе й відкриття кримінального провадження відповідно до вимог законодавства.

Окрім суттєвих фінансових стягнень, виявлені порушення автоматично призводять до перевірок і перевизначення зобов'язань. Це означає, що орендодавцеві доведеться не лише сплатити штраф, а й компенсувати весь обсяг несплачених податків із нарахуванням додаткових платежів.

Які податки повинен сплачувати орендодавець?

За даними черкаської податкової служби, фізичні особи, що здають житло, зобов'язані сплачувати: 

• 18% податку на доходи фізичних осіб;
• 5% військового збору.

Ці доходи підлягають декларуванню, а суми податків – відображенню в річній декларації про майновий стан і доходи.

Дім – це набагато більше, ніж просто квадратні метри. Важливо, аби поряд було все, що необхідно для життя. Саме тому девелопери у Києві та Львові зводять житлові комплекси у сегменті комфорт-класу з розширеною інфраструктурою. Якщо ви шукаєте саме такий варіант, зверніть увагу на РІЕЛ. Девелопер у 2025 році розпочав продажі одразу у шести комплексах Києва та Львова.

Податкова служба наголошує, що орендодавець може подавати декларацію навіть у випадках нерегулярного отримання доходу – головне, щоб уся сума була задекларована в установлені строки. Водночас для уникнення податкових ризиків рекомендується укладати письмовий договір оренди, який підтверджує законність отриманого доходу.

Які санкції передбачені за порушення податкового законодавства?

Зверніть увагу! За несвоєчасну сплату податків або неподання декларації передбачений штраф у розмірі 25% від нарахованої суми податку. Якщо аналогічне порушення повторюється, штраф збільшується до 50%, а додатково нараховується пеня за кожен день прострочення.

За адміністративні порушення в частині декларування доходів орендодавець може отримати штраф до 850 грн. Таке стягнення застосовується окремо від фінансових санкцій за несплату податків.

Чому варто легалізувати оренду житла?

Легальне оформлення оренди дозволяє уникнути фінансових втрат і забезпечує юридичний захист у випадку суперечок з орендарями або перевірок. Оформлений договір та своєчасна сплата податків мінімізують ризики та виключають можливість накладення додаткових санкцій.

Скільки українці витрачають на оренду? 

• За останні пів року в частині областей винаймати квартиру стало дорожче, в іншій навпаки дешевше. Є регіон, де ціни підстрибнули аже на 25%.

• В Україні оренда житла залишається актуальною: 40% планують винаймати його найближчим часом, а 37% уже орендують. Найчастіша мета – жити окремо, про що заявила понад половина опитаних.