Яким чином повернути землю, незаконно передану ОТГ у 2025 році
- Закон №12089, підписаний у квітні 2025 року, забороняє повернення незаконно відчужених земель, якщо з моменту відчуження минуло понад 10 років.
- Виняток становлять стратегічні землі та природоохоронні території, де повернення можливе незалежно від строку, але за умови компенсації ринкової вартості добросовісному набувачу.
Донедавна часто траплялися випадки, коли землю, що належить державі чи ОТГ незаконно передавали у власність. Втім, наразі з'явився інструмент, який допомагає запобігати таким ситуаціям.
Через 10 років землю повернути не можна
У квітні 2025 року Президент України підписав Закон №12089, який вніс суттєві зміни до Цивільного кодексу щодо повернення незаконно відчужених земель, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". Цей закон встановлює, що якщо з моменту незаконного відчуження землі минуло понад 10 років, держава або громада втрачають право вимагати її повернення.
Читайте також Чи можна приватизувати город, яким ви давно користуєтесь
Закон передбачає, що після 10 років з моменту незаконного відчуження земельної ділянки, зокрема лісів, прибережних смуг та інших природних територій, держава або громада не можуть повернути ці ділянки.
Важливо! Якщо відчуження сталося менше ніж 10 років тому, держава або громада можуть ініціювати повернення земельної ділянки через суд. Однак у разі позитивного рішення суду, вони зобов'язані компенсувати добросовісному набувачу ринкову вартість майна.
Які випадки були у судовій практиці?
Закон не поширюється на стратегічні землі, об'єкти критичної інфраструктури, культурну спадщину та природоохоронні території. У таких випадках можливість повернення залишається, незалежно від строку відчуження.
Судова практика показує, що повернення земель можливе, особливо якщо відчуження відбулося з порушенням закону та не минуло 10 років.
Повернення незаконно відчужених земель, переданих ОТГ, можливе, якщо з моменту відчуження минуло менше 10 років і є достатні правові підстави. У випадках, що стосуються стратегічних або природоохоронних територій, можливість повернення зберігається незалежно від строку.
Зверніть увагу! Однак слід враховувати, що у разі повернення земельної ділянки, держава або громада зобов'язані компенсувати добросовісному набувачу її ринкову вартість.
Чи можна приватизувати землю без згоди сусідів?
Приватизація земельної ділянки вимагає погодження меж з сусідами, але їхня відмова не є законною підставою для відмови у затвердженні технічної документації.
Орган місцевого самоврядування має право затвердити приватизацію ділянки навіть без підпису сусідів, якщо є достатня доказова база.