Яку землю не можна приватизувати у травні 2026 року
- До земель, які не можна приватизувати, належать землі загального користування, під транспортними та природними об'єктами, лісогосподарські, водного фонду, оборони, та інші спеціальні категорії.
- Існують виключення для безоплатної передачі земель у приватну власність власникам нерухомості та громадянам, які отримали землю до 2002 року.
Українці мають право оформити у приватну власність землю, якою користуються та яка відповідає критеріям, визначеним законодавством. Втім є види земель, приватизація яких заборонена законодавчо.
Які землі не можна оформити у власність?
Юристки юридичної компанії Arzinger Марина Шарапа та Олена Юрець розповіли у коментарі 24 Каналу, що наразі існує доволі багато обмежень щодо приватизації землі.
Дивіться також Які будівлі не можна зводити на власній ділянці без дозволів
Законодавчі положення передбачають, що до земель комунальної та державної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать:
- землі загального користування населених пунктів (вулиці, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища тощо);
- землі під залізницями, дорогами, повітряного і трубопровідного транспорту;
- землі під об'єктами природно-заповідного фонду, наприклад, дендрологічні парки та зоологічні парки, створені до прийняття Закону України "Про природно-заповідний фонд", історико-культурного та оздоровчого призначення, що мають особливу екологічну, оздоровчу, наукову, естетичну та історико-культурну цінність;
- землі лісогосподарського призначення, крім передачі у власність громадянам та юридичним особам замкнених земельних ділянок загальною площею до 5 гектарів у складі угідь селянських, фермерських та інших господарств;
- землі водного фонду, крім передачі у власність громадянам та юридичним особам замкнених природних водойм загальною площею до 3 гектарів;
- земельні ділянки, які використовуються для забезпечення діяльності органів державної влади та місцевого самоврядування;
- штучно створені земельні ділянки;
- землі атомної енергетики та космічної системи;
- землі оборони;
- земельні ділянки зон відчуження та безумовного відселення, що забруднені внаслідок Чорнобильської катастрофи;
- земельні ділянки, закріплені за державними закладами професійної освіти, фахової передвищої освіти, вищої освіти, в тому числі галузевих академій наук.
Поряд з цим звертаємо увагу, що під час дії воєнного стану забороняється безоплатна передача землі державної та комунальної власності у приватну власність.
Втім, як виключення є й такі випадки безоплатної передачі земельних ділянок у приватну власність:
- власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд);
- громадянам України, яким такі земельні ділянки були передані у користування до 1 січня 2002 року.
Чотири важливі кроки: як перевірити земельну ділянку перед купівлею?
Перед купівлею земельної ділянки в Україні важливо перевірити наявність кадастрового номера та відповідність площі, місця розташування, цільового призначення та форми власності.
Необхідно перевірити інформацію про власника в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, історію спорів через Єдиний державний реєстр судових рішень, а також оригінали документів, що підтверджують право власності.
Експерти радять після отримання інформації з різних джерел порівняти їх. Адже на практиці часто трапляються ситуації, коли площа в кадастрі не збігається з даними в реєстрі, або неправильно вказане ім’я власника чи прописані різні цільові призначення ділянки.