Какие цены на землю будут в ноябре: стоимость 1 гектара земельного пая

25 октября 2024, 18:00

Источник:

Уже более 3 лет в Украине действует открытый рынок земли, благодаря которому можно покупать и продавать землю. Стоимость каждого земельного пая определяется отдельно, с учетом всех необходимых факторов.

Что определяет стоимость земли при продаже

Земля, согласно данным Опендатабот дорожает уже третий год, с момента открытия в июле 2021 года рынка земли. Определяется стоимость каждого пая индивидуально – как в зависимости от региона, где находится земля, так и от других факторов.

Цены на землю могут довольно сильно зависеть от многих различных факторов. Один из важнейших среди них – это назначение участка. В Украине существуют такие основные типы земельных участков:

Сельхозземли. Они являются самым распространенным видом земель в нашей стране. Используются для сельскохозяйственной деятельности (выращивание растений, животноводство и другие аграрные виды деятельности). Стоимость сельскохозяйственных земель может колебаться от 1000 до 10 000 долларов за 1 сотку, зависимости от расположения, плодородия почвы и других факторов.
Земли промышленного назначения отведены для размещения промышленных предприятий или других промышленных объектов. Стоимость земель промышленного назначения зависит от их расположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры, а также потенциала для развития промышленности в данном регионе. Цены на такие участки могут достигать от 10 000 до 100 000 долларов и более за 1 сотку.
Земли под застройку предназначены для строительства жилых или коммерческих объектов. Стоимость таких участков зависит от их расположения, близости к городу или развитых инфраструктурных объектов, таких как дороги, школы, магазины и другие. Стоимость земельных участков под застройку может составлять от 5000 до 50 000 долларов за 1 сотку и более.
Другие виды земель. Кроме вышеупомянутых, существуют другие виды земель, такие как лесные, водные, особо охраняемые территории и другие. Стоимость этих участков может варьироваться значительно и зависит от их особенностей и ограничений, установленных законодательством.

Кроме того, при определении стоимости земельного пая необходимо учитывать следующие факторы:

Наличие коммуникаций и инфраструктуры. Земля, которая имеет удобный доступ к дорогам, электросетям, водоснабжению и другим коммуникациям, может стоить дороже.
Спрос и конъюнктура рынка. Стоимость земли может меняться в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости.
Расположение. Земельные участки, находящиеся в центральных или перспективных регионах, имеют более высокую стоимость по сравнению с отдаленными или менее развитыми районами.
Плодородность почвы. Если земля имеет высокое плодородие, это может положительно повлиять на ее стоимость, особенно для сельскохозяйственных участков.

Важно! В течение 2024 года наблюдалась постоянная динамика роста стоимости земли. Учитывая это предполагается рост средней стоимости земли в ноябре. В октябре средняя стоимость гектара земли по Украине составляет 51 194 гривны. По сравнению с сентябрем она выросла более чем на 2000 гривен. Рост ожидается и в ноябре.