Что определяет стоимость земли при продаже

Земля, согласно данным Опендатабот дорожает уже третий год, с момента открытия в июле 2021 года рынка земли. Определяется стоимость каждого пая индивидуально – как в зависимости от региона, где находится земля, так и от других факторов.

Читайте также Должен ли платить налог на землю владелец частного дома, расположенного на участке

Цены на землю могут довольно сильно зависеть от многих различных факторов. Один из важнейших среди них – это назначение участка. В Украине существуют такие основные типы земельных участков:

  • Сельхозземли. Они являются самым распространенным видом земель в нашей стране. Используются для сельскохозяйственной деятельности (выращивание растений, животноводство и другие аграрные виды деятельности). Стоимость сельскохозяйственных земель может колебаться от 1000 до 10 000 долларов за 1 сотку, зависимости от расположения, плодородия почвы и других факторов.
  • Земли промышленного назначения отведены для размещения промышленных предприятий или других промышленных объектов. Стоимость земель промышленного назначения зависит от их расположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры, а также потенциала для развития промышленности в данном регионе. Цены на такие участки могут достигать от 10 000 до 100 000 долларов и более за 1 сотку.
  • Земли под застройку предназначены для строительства жилых или коммерческих объектов. Стоимость таких участков зависит от их расположения, близости к городу или развитых инфраструктурных объектов, таких как дороги, школы, магазины и другие. Стоимость земельных участков под застройку может составлять от 5000 до 50 000 долларов за 1 сотку и более.
  • Другие виды земель. Кроме вышеупомянутых, существуют другие виды земель, такие как лесные, водные, особо охраняемые территории и другие. Стоимость этих участков может варьироваться значительно и зависит от их особенностей и ограничений, установленных законодательством.

Кроме того, при определении стоимости земельного пая необходимо учитывать следующие факторы:

  • Наличие коммуникаций и инфраструктуры. Земля, которая имеет удобный доступ к дорогам, электросетям, водоснабжению и другим коммуникациям, может стоить дороже.
  • Спрос и конъюнктура рынка. Стоимость земли может меняться в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости.
  • Расположение. Земельные участки, находящиеся в центральных или перспективных регионах, имеют более высокую стоимость по сравнению с отдаленными или менее развитыми районами.
  • Плодородность почвы. Если земля имеет высокое плодородие, это может положительно повлиять на ее стоимость, особенно для сельскохозяйственных участков.

Важно! В течение 2024 года наблюдалась постоянная динамика роста стоимости земли. Учитывая это предполагается рост средней стоимости земли в ноябре. В октябре средняя стоимость гектара земли по Украине составляет 51 194 гривны. По сравнению с сентябрем она выросла более чем на 2000 гривен. Рост ожидается и в ноябре.