Кто в Украине покупает сельскохозяйственные земли: данные за первое полугодие 2024 года

Распределение покупателей на рынке земли

Более 80% покупателей – это сельхозпроизводители, в частности предприятия, специализирующиеся на выращивании зерновых и масличных культур. Агрохолдинги же заключили лишь 38% от всех сделок.

Читайте также Сколько в 2024 году стоит земля на Западе Украины: стоимость и тенденции

Большинство сельскохозяйственных земель, приобретенных юридическими лицами за первые шесть месяцев 2024 года, ранее были под мораторием на продажу: 75,2% из них – товарные земли, а 23,5% – земли личных крестьянских хозяйств, которые также были под мораторием до июля 2021 года.

Согласно данным исследования, большинство сделок были заключены субъектами, деятельность которых непосредственно связана с сельским хозяйством – 83,5% от общего количества сделок или 85,4% от общей площади сельскохозяйственных земель, приобретенных юридическими лицами за первые шесть месяцев 2024 года. При этом 93,2% сделок было заключено компаниями, основное направление деятельности которых – выращивание зерновых, бобовых и масличных культур.

Кроме того, значительную долю сделок, а именно 7,71%, заключили также компании, специализирующиеся на аренде, управлении и продаже имущества.

Компании, входящих в состав агрохолдингов, заключили 38% от всех сделок по покупке сельскохозяйственных земель юридическими лицами. Однако, средний размер приобретенных ими участков (2,61 га) меньше, чем у компаний, которые не являются частью холдингов (3,05 га).

Важно В общем, агрохолдинги приобрели 5,8 тысяч гектаров земли, из которых 4 тысячи гектаров были приобретены холдингами с земельным банком более 50 тысяч гектаров. В то же время крупнейшие агрохолдинги с земельным банком более 100 тысяч гектаров приобрели лишь 17,7 гектаров.

Негативные прогнозы части участников рынка не подтвердились

Накануне второго этапа рынка земель сельскохозяйственного назначения некоторые участники рынка высказывали опасения, что крупные игроки попытаются выкупить значительные площади сельскохозяйственных угодий. Однако результаты первого полугодия 2024 года не подтверждают эти предположения.

Наоборот мы видим, что доступ юридических лиц к рынку земель способствует повышению его прозрачности. К примеру, для 50% транзакций купли-продажи с участием физических лиц цена гектара не превышает нормативную денежную оценку, которая является минимальной установленной стоимостью, более, чем на 1 %. В то же время в 50% случаев сделок, заключенных юридическими лицами, цена сделки превышает нормативную денежную оценку более, чем на 70%,
– говорит руководитель проекта "Земля несокрушимости" Роман Нейтер.

По его мнению, это может означать, что юрлица более мотивированы декларировать реальную цену сделки в официальных документах, вместо указания минимально допустимой цены с доплатой разницы в наличной форме, как это часто делают физлица.

Интересно! Среди сельскохозяйственных земель, приобретенных юридическими лицами, почти четверть сделок (23,4%) заключили компании, зарегистрированные в Киевской области или Киеве. Значительная часть сделок также была заключена юридическими лицами из Полтавской (18,3%), Сумской (12,0%) и Волынской (9,6%) областей. Предприятия в основном покупали участки, расположенные в области их регистрации – доля таких сделок составила 76,1%.