Хто в Україні купує сільськогосподарські землі: дані за перше півріччя 2024 року

Василь Розтрьопа

Джерело:

KSE

Основні тези

Юридичні особи активно купували сільськогосподарські землі у першому півріччі 2024 року, уклавши 7,2 тисячі угод на 21,5 тисячі гектарів.
Понад 80% покупців – сільгоспвиробники, агрохолдинги складають лише 38% від усіх угод; більшість земель були під мораторієм на продаж.
Дані дослідження показали, що більшість угод укладено суб'єктами, пов'язаними зі сільським господарством, і компаніями, що спеціалізуються на вирощуванні культур.
Негативні прогнози щодо великих гравців на ринку земель не підтвердилися, доступ юридичних осіб сприяє прозорості цін та мотивації декларування реальних вартостей.
Значна частина угод укладена компаніями з Київської області та Києва, а також з Полтавської, Сумської та Волинської областей.

Хто купує в Україні землю / Колаж 24 Каналу

За півроку 2024 року юридичні особи активно купували сільськогосподарські землі. Були укладені 7,2 тисячі угод на 21,5 тисячі гектарів, які становлять 18% від загальної кількості земельних угод за цей період.

Розподіл покупців на ринку землі

Понад 80% покупців – це сільгоспвиробники, зокрема підприємства, що спеціалізуються на вирощуванні зернових і олійних культур. Агрохолдинги ж уклали лише 38% від усіх угод.

Читайте також Скільки у 2024 році коштує земля на Заході України: вартість і тенденції

Більшість сільськогосподарських земель, придбаних юридичними особами за перші шість місяців 2024 року, раніше були під мораторієм на продаж: 75,2% з них – товарні землі, а 23,5% – землі особистих селянських господарств, які також були під мораторієм до липня 2021 року.

Згідно з даними дослідження, більшість угод були укладені суб'єктами, діяльність яких безпосередньо пов'язана із сільським господарством – 83,5% від загальної кількості угод або 85,4% від загальної площі сільськогосподарських земель, придбаних юридичними особами за перші шість місяців 2024 року. При цьому 93,2% угод було укладено компаніями, основний напрямок діяльності яких – вирощування зернових, бобових і олійних культур.

Крім того, значну частку угод, а саме 7,71%, уклали також компанії, що спеціалізуються на оренді, управлінні та продажу майна.

Компанії, що входять до складу агрохолдингів, уклали 38% від усіх угод з купівлі сільськогосподарських земель юридичними особами. Проте, середній розмір придбаних ними ділянок (2,61 га) менший, ніж у компаній, які не є частиною холдингів (3,05 га).

Негативні прогнози частини учасників ринку не підтвердились

Напередодні другого етапу ринку земель сільськогосподарського призначення деякі учасники ринку висловлювали побоювання, що великі гравці спробують викупити значні площі сільськогосподарських угідь. Однак результати першого півріччя 2024 року не підтверджують ці припущення.

Навпаки ми бачимо, що доступ юридичних осіб до ринку земель сприяє підвищенню його прозорості. Приміром, для 50% транзакцій купівлі-продажу за участю фізичних осіб ціна гектара не перевищує нормативну грошову оцінку, яка є мінімальною встановленою вартістю, більше, ніж на 1 %. Водночас у 50% випадків угод, укладених юридичними особами, ціна угоди перевищує нормативну грошову оцінку більше, ніж на 70%,
– говорить керівник проєкту "Земля незламності" Роман Нейтер.

На його думку, це може означати, що юрособи більш мотивовані декларувати реальну ціну угоди в офіційних документах, замість зазначення мінімально допустимої ціни з доплатою різниці в готівковій формі, як це часто роблять фізособи.