Как и до какого года можно приватизировать земельный участок
Во время войны многих украинцев не покоит вопрос приватизации земельных участков. Этот вопрос имеет некоторые особенности, которые требуют более детального понимания.
Кто и до какого года может оформить право собственности на землю
Юрист Любовь Полишкевич в комментарии 24 Канала рассказала, что стоит различать приватизацию земельных участков и любые действия с земельными паями. Также она рассказала об ограничениях, которые действуют во время военного положения.
Читайте также Спешите оформить: пай без права собственности может перейти общине
По словам юриста, вопрос приватизации земельных участков регулируется статьей 118 Земельного кодекса Украины. На время действия военного положения продолжают передаваться участки в собственность в порядке части 1 этой статьи. Она предусматривает, что гражданин, заинтересован в приватизации земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации, подает ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, что передает земельные участки в собственность.
Это касается участков, находящихся в пользовании, в том числе земельные участки, на которых расположен жилой дом, хозяйственные постройки, сооружения, находящихся в его собственности.
Обратите внимание! Никаких временных рамок или ограничений действующим законодательством не предусмотрено. Однако "свободные" земельные участки во время действия военного положения передавать бесплатно в собственность запрещено согласно пп. 5 п. 27 Переходных положений Земельного кодекса Украины. Так, бесплатная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставления разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой бесплатной передачи, разработки такой документации запрещается.
Если обобщить вышесказанное, то во время действия военного положения разрешается приватизация только под существующим недвижимым имуществом владельцами такого имущества (возможное целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) или для индивидуального садоводства (если на участке расположен садовый дом, на который надлежащим образом зарегистрировано право собственности).
Юрист отмечает, что в теории после окончания действия военного положения все желающие граждане смогут обратиться для приватизации "свободных" желаемых участков. Хотя, по ее мнению, земли всем может просто не хватить.
Паи не нуждаются в приватизации
Что касается выделения в натуре долей (паев), отмечает Любовь Полишкевич, то здесь совсем не идет речь о приватизации земельных участков. Буквально эта земля уже и так является собственностью членов прекращенных коллективных сельскохозяйственных предприятий. Однако в соответствии с Законом Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" владельцы таких долей или их наследники имеют время до 1 января 2025 года, чтобы выделить свои земельные участки в натуре.
Важно Так, согласно ч. 4. ст. 13 этого закона, в случае если до 1 января 2025 года владелец невостребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается таким, что отказался от получения земельного участка.
Простыми словами после распада колхозов их члены получили сертификаты на земельную долю (пай), где было указано, что они являются владельцами доли в условных кадастровых гектарах. Сертификатом не было установлено ни границ участка, ни его точной площади, ни расположения. Следующим шагом члена КСП должно было быть выделение земельного участка в натуре – изготовление документации, присвоение кадастрового номера, получение государственного акта о праве собственности,
– отмечает Любовь Полишкевич.
Однако, по ее словам, далеко не все владельцы сертификатов спешили выделять земельные участки и регистрировать на них вещные права, именно для такой категории лиц была принята норма, которая была призвана стимулировать владельцев долей (паев) и их наследников ускорить оформление прав на земельные участки.
Обратите внимание! Юрист говорит, что сейчас значительная часть владельцев земельных долей (паев) не имеют возможности оформить права собственности на свои участки (война, оккупация, эмиграция), поэтому весной 2024 года был принят Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты интересов собственников земельных долей (паев), а также применения административной процедуры в сфере земельных отношений", которым срок оформления прав собственности на земельные участки продлен до 1 января 2028 года.
Сейчас Закон возвращен на рассмотрение Верховной Рады Украины с предложениями президента, которыми предложено уточнить некоторые положения Закона, однако срок – до 1 января 2028 года оставлено без изменений.