Можно ли приватизировать землю без согласия соседей

Основні тези

Приватизация земельного участка требует согласования границ с соседями, но их отказ не является законным основанием для отказа в утверждении технической документации.
Орган местного самоуправления имеет право утвердить приватизацию участка даже без подписи соседей, если есть достаточная доказательная база.

В Украине владельцы земли в основном пытаются приватизировать свою землю. Впрочем, часто на пути приватизации участка становится отказ соседа.

Должны ли соседи давать вам согласие на приватизацию участка?

Частым и актуальным вопросом в земельных отношениях является то, можно ли приватизировать землю без согласия соседей и как это сделать, сообщает 24 Канал со ссылкой на ЦНАП.

Приватизация земельного участка – это достаточно сложный и относительно длительный процесс, который состоит из многих последовательных шагов, а именно:

проведение геодезических работ и изготовление кадастрового плана;
подготовка и подача документов в органы местного самоуправления для получения разрешения на разработку технической документации;
подписание акта принятия-передачи межевых знаков на хранение;
разработка технической документации;
присвоение кадастрового номера;
подготовка и подача документов в органы местного самоуправления для утверждения технической документации и передачи в собственность земельного участка;
регистрация права собственности на земельный участок.

Обязательным этапом является согласование границ с соседями – смежными землепользователями или землевладельцами, которые граничат с данным земельным участком.

Помните! Однако соседи могут быть не согласны ставить свою подпись на акте принятия-передачи межевых знаков на хранение и всеми силами препятствуют завершить процесс приватизации, пишут жалобы и заявления в соответствующие органы. Окончательное решение, о передаче Вам в собственность земельного участка принимает орган местного самоуправления – районный (сельский, поселковый) совет.

Что делать, если депутаты отказали в приватизации?

Проведя сессию районного совета, под давлением жалоб соседей и их отказа подписывать границы, депутаты могут отказать в возможности приватизировать этот земельный участок.

В таком случае лучше обратиться к квалифицированным юристам, специализирующихся на земельных вопросах. Они соберут необходимую доказательную базу и смогут более эффективно довести приватизацию участка до завершения. Хотя для передачи в собственность заявителю земельного участка органа местного самоуправления достаточно собственных полномочий.

Обратите внимание! Действующее законодательство не ограничивает право органа местного самоуправления на такую передачу отсутствием подписи смежного землепользователя. В то же время по мнению, этой коллегии ВС, несогласование соседом границ земельного участка не является само по себе законным основанием для принятия решения органом местного самоуправления об отказе в утверждении технической документации на земельный участок и на отказ в передаче земельного участка в собственность заявителя.

Кому принадлежит земля под частным домом?

Согласно законодательству Украины, при продаже дома собственность на землю под ним автоматически переходит к новому владельцу.
Иностранцы могут приобретать права собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения через приобретение недвижимости на них.