Сколько стоит земельный пай в Украине в 2024 году: цены на октябрь

17 октября 2024, 12:05

Источник:

С июля 2021 года в Украине работает открытый рынок земли, благодаря которому украинцы могут покупать и продавать земельные участки. Для того, чтобы продать земельный пай, необходимо знать его стоимость, которая должна определяться индивидуально, с учетом многих факторов.

Какие факторы влияют на стоимость пая

Сельхозземли, согласно данным Опендатабот дорожают уже третий год с момента открытия рынка. Определять стоимость каждого пая необходимо индивидуально как в зависимости от региона, где находится земля, так и от других факторов.

Цены на землю могут довольно сильно зависеть от многих различных факторов. Один из важнейших среди них – это назначение участка. В Украине существуют следующие основные типы земельных участков:

Сельхозземли. Они являются самым распространенным видом земель в нашей стране. Используются для сельскохозяйственной деятельности (выращивание растений, животноводство и другие аграрные виды деятельности). Стоимость сельскохозяйственных земель может колебаться от 1000 до 10 000 долларов за 1 сотку, зависимости от расположения, плодородия почвы и других факторов.
Земли промышленного назначения отведены для размещения промышленных предприятий или других промышленных объектов. Стоимость земель промышленного назначения зависит от их расположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры, а также потенциала для развития промышленности в данном регионе. Цены на такие участки могут достигать от 10 000 до 100 000 долларов и более за 1 сотку.
Земли под застройку предназначены для строительства жилых или коммерческих объектов. Стоимость таких участков зависит от их расположения, близости к городу или развитых инфраструктурных объектов, таких как дороги, школы, магазины и другие. Стоимость земельных участков под застройку может составлять от 5000 до 50 000 долларов за 1 сотку и более.
Другие виды земель. Кроме вышеупомянутых, существуют другие виды земель, такие как лесные, водные, особо охраняемые территории и другие. Стоимость этих участков может варьироваться значительно и зависит от их особенностей и ограничений, установленных законодательством.

При определении стоимости земельного пая стоит ориентироваться на следующие факторы:

Наличие коммуникаций и инфраструктуры. Земля, которая имеет удобный доступ к дорогам, электросетей, водоснабжения и других коммуникаций, может стоить дороже.
Спрос и конъюнктура рынка. Стоимость земли может меняться в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости.
Расположение. Земельные участки, находящиеся в центральных или перспективных регионах, имеют более высокую стоимость по сравнению с отдаленными или менее развитыми районами.
Плодородность почвы. Если земля имеет высокое плодородие, это может положительно повлиять на ее стоимость, особенно для сельскохозяйственных участков.

Средняя стоимость земли по регионам / Инфографика Опендатабот

Стоимость земли в Украине несколько выросла по сравнению с сентябрем 2024 года. Стоимость 1 сотки земли можно вычислить только индивидуально, учитывая все указанные факторы. Стоимость земли колеблется в зависимости от региона.

По состоянию на октябрь 2024 года цены 1 гектара земли в Украине составляют от 28 987 гривен в Херсонской области до 140 490 гривен за гектар в Киевской области. Средняя стоимость сейчас составляет 51 194 гривны за гектар.

Средняя стоимость земли в Ивано-Франковской области, которая в прошлом месяце была в лидерах по средней цене сейчас составляет 131 375 гривен за гектар.