Які чинники впливають на вартість паю

Сільгоспземлі, згідно з даними Опендатабот дорожчають вже третій рік з моменту відкриття ринку. Визначати вартість кожного паю необхідно індивідуально як залежно від регіону, де знаходиться земля, так і від інших чинників.

Читайте також Українців можуть позбавляти землі для будівництва фортифікацій: хто втратить право на землю

Ціни на землю можуть доволі сильно залежати від багатьох різних чинників. Один з найважливіших серед них – це призначення ділянки. В Україні існують такі основні типи земельних ділянок:

  • Сільгоспземлі. Вони є найпоширенішим видом земель у нашій країні. Використовуються для сільськогосподарської діяльності (вирощування рослин, тваринництво та інші аграрні види діяльності). Вартість сільськогосподарських земель може коливатися від 1000 до 10 000 доларів за 1 сотку, залежно від розташування, родючості ґрунту та інших факторів.
  • Землі промислового призначення відведені для розміщення промислових підприємств або інших промислових об'єктів. Вартість земель промислового призначення залежить від їх розташування, наявності комунікацій та інфраструктури, а також потенціалу для розвитку промисловості в даному регіоні. Ціни на такі ділянки можуть сягати від 10 000 до 100 000 доларів і більше за 1 сотку.
  • Землі під забудову призначені для будівництва житлових або комерційних об'єктів. Вартість таких ділянок залежить від їх розташування, близькості до міста або розвинутих інфраструктурних об'єктів, таких як дороги, школи, магазини та інші. Вартість земельних ділянок під забудову може становити від 5000 до 50 000 доларів за 1 сотку та більше.
  • Інші види земель. Крім вищезазначених, існують інші види земель, такі як лісові, водні, особливо охоронні території та інші. Вартість цих ділянок може варіюватися значно та залежить від їхніх особливостей і обмежень, встановлених законодавством.

При визначенні вартості земельного паю варто орієнтуватись на наступні фактори:

  • Наявність комунікацій та інфраструктури. Земля, яка має зручний доступ до доріг, електромереж, водопостачання та інших комунікацій, може коштувати дорожче.
  • Попит та кон'юнктура ринку. Вартість землі може змінюватися залежно від попиту та пропозиції на ринку нерухомості.
  • Розташування. Земельні ділянки, що знаходяться в центральних чи перспективних регіонах, мають вищу вартість порівняно з віддаленими або менш розвинутими районами.
  • Родючість ґрунту. Якщо земля має високу родючість, це може позитивно вплинути на її вартість, особливо для сільськогосподарських ділянок.

Середня вартість землі по регіонах / Інфографіка Опендатабот

Вартість землі в Україні дещо зросла порівняно з вереснем 2024 року. Вартість 1 сотки землі можна вирахувати лише індивідуально, враховуючи всі зазначені фактори. Вартість землі коливається залежно від регіону.

Станом на жовтень 2024 року ціни 1 гектару землі в Україні становлять від 28 987 гривень у Херсонській області до 140 490 гривень за гектар у Київській області. Середня вартість наразі становить 51 194 гривні за гектар.

Середня вартість землі в Івано-Франківській області, яка минулого місяця була у лідерах по середній ціні наразі складає 131 375 гривень за гектар.