Як відрізняється вартість земельної ділянки у місті і у селі: актуальні ціни

Нормативна грошова оцінка є орієнтиром вартості

Якщо власник хоче продати свій пай "тут і зараз", то йому треба розуміти, чому і звідки формується ціна на землю сільгосппризначення нині. Для того, щоб дізнатися, скільки реально може коштувати земельний пай, завжди краще звернутися за консультацією до експертів. Відповідно, середня вартість землі може ні про що не говортити

Читайте також В Україні запрацював земельний банк: оголосили перші аукціони з оренди держземель

Такі люди зможуть зробити експертну грошову оцінку земель (оціночно-земельну експертизу чи оціночно-земельне дослідження) – це показник ринкової вартості паю з урахуванням розміщення конкретної ділянки, площі, логістики, інфраструктури, якості самого ґрунту та інших особливостей конкретного об'єкта. Однак законодавство чітко визначає мінімальну межу вартості сільгоспземлі.

Нормативна грошова оцінка (НГО) землі сільськогосподарського призначення слугує своєрідною умовною вартістю 1 га землі. Дізнатися НГО, тобто показник нормативної грошової оцінки землі сільгосппризначення, можна наступними шляхами:

• замовити витяг (довідку) з технічної документації про НГО земельної ділянки особисто в найближчому відділенні Держгеокадастру або центрі надання адміністративних послуг (ЦНАПі);
• замовити витяг (довідку) через сайти Держгеокадастру;
• подивитися в Довіднику показників НГО на офіційному сайті Держгеокадастру.

Ціна на ділянку може залежати від призначення

Вартість сільськогосподарської землі зростає кожен рік з моменту відкриття ринку. Втім, один фактор, який впливає на ціну залишається стабільним – це призначення землі. Зазвичай земель певного призначення більше або у сільській місцевості, або ж у містах. Загалом, в Україні виділяються такі основні типи земельних ділянок:

• Сільськогосподарські землі: Сільськогосподарські ділянки є найпоширенішим видом земель у нашій країні. Ці ділянки використовуються для сільськогосподарської діяльності, такої як вирощування рослин, тваринництво та інші аграрні види діяльності. Вартість сільськогосподарських земель може коливатися від 1000 до 10 000 доларів за 1 сотку, залежно від розташування, родючості грунту та інших факторів.
• Землі промислового призначення: Ці ділянки призначені для розміщення промислових підприємств або інших промислових об'єктів. Вартість земель промислового призначення залежить від їх розташування, наявності комунікацій та інфраструктури, а також потенціалу для розвитку промисловості в даному регіоні. Ціни на такі ділянки можуть сягати від 10 000 до 100 000 доларів і більше за 1 сотку.
• Інші види земель: Крім вищезазначених, існують інші види земель, такі як лісові, водні, особливо охоронні території та інші. Вартість цих ділянок може варіюватися значно і залежить від їх особливостей та обмежень, встановлених законодавством.
• Землі під забудову: Ці ділянки призначені для будівництва житлових або комерційних об'єктів. Вартість таких ділянок залежить від їх розташування, близькості до міста або розвинутих інфраструктурних об'єктів, таких як дороги, школи, магазини та інші. Вартість земельних ділянок під забудову може становити від 5000 до 50 000 доларів за 1 сотку і більше.

Які ще фактори впливають на вартість землі

Вартість землі в Україні також залежить від певних факторів, які теж можуть виражатися в тій чи іншій мірі залежно від того, де розташовані – у місті, чи в селі:

• Наявність комунікацій та інфраструктури. Земля, яка має зручний доступ до доріг, електромереж, водопостачання та інших комунікацій, може коштувати дорожче.
• Попит та кон'юнктура ринку. Вартість землі може змінюватися в залежності від попиту та пропозиції на ринку нерухомості.
• Розташування. Земельні ділянки, що знаходяться в центральних чи перспективних регіонах, мають вищу вартість порівняно з віддаленими або менш розвинутими районами.
• Родючість ґрунту. Якщо земля має високу родючість, це може позитивно вплинути на її вартість, особливо для сільськогосподарських ділянок.

Визначити точну вартість 1 сотки землі в Україні можливо лише індивідуально, враховуючи всі вищевказані фактори .

Зверніть увагу! Вартість землі коливається в залежності від регіону. Станом на липень 2024 року ціни становлять від 29 830 до 182 235 гривень за гектар. Середня вартість становить 51 248 гривень за гектар.