Спокій у роботі та рішеннях: як Open Agri Club забезпечує юридичний супровід фермерів

Часто фермерське господарство стикається з певними юридичними питаннями користування землею, які необхідно вчасно розв’язати, аби уникнути створення непередбачуваних обставин, що впливають на виробничий процес. Керівник платформи Open Agri Club Ігор Коцел розповів журналістам 24 Каналу, що без вирішення юридичних моментів фермерському господарству буде складно отримати бажаний рівень врожаю.

Читайте також Як Open Agri Club допомагає фермерам пройти посівну: умови, механізми та розрахунок 

За його словами, учасники Open Agri Club крім фінансування посівної, закупівлі добрив та інших питань можуть отримати допомогу від Kernel і з юридичних питань. Учасниками клубу можуть стати сільгоспвиробники із земельним банком до 1500 гектарів. Участь в Open Agri Club надає фермерським господарствам доступ до безплатних консультацій експертів, інноваційних агротехнологічних рішень великого агрохолдингу та ще багато іншого.

Які юридичні послуги отримують фермери в рамках співпраці з Open Agri Club і як працює цей механізм?

За словами Ігоря Коцела, у межах співпраці з Open Agri Club фермерське господарство отримує можливість отримати доступ до професійної юридичної підтримки, яка закриває ключові потреби агровиробника. У межах клубу фермер може отримати різні види юридичних послуг.

Консультації із земельного права та супровід земельного банку. Це ключовий блок юридичної допомоги, адже саме земельні питання найчастіше можуть створювати невизначеності та ризики для агровиробників. Open Agri Club надає:

• консультації щодо перевірки правового статусу земельних ділянок та розпорядника землі;
• рекомендації щодо оформлення або продовження договорів оренди: підготовка договору, розпорядника, перевірка істотних умов;
• консультації щодо поновлення права оренди;
• виявлення та усунення ризиків втрати землі (прогалини в договорах, формальні помилки, пропущені строки);
• консалтинг по ринку землі: порядок купівлі земельних ділянок, особливості роботи ринку землі.

Юридичний супровід господарської діяльності агровиробника. Open Agri Club надає консультації та допомогу з питань, які виникають у щоденній роботі господарства:

• оформлення та аналіз господарських договорів (постачання, купівля техніки, послуги, матеріали, контракти з підрядниками);
• підготовка претензій та відповідей контрагентам, якщо виник спір чи невиконання зобов'язань;
• юридичний супровід взаємодії з постачальниками ТМЦ, сервісами, страхуванням;
• роз'яснення щодо правового статусу ФГ, ТОВ, самозайнятого фермера – допомога у виборі оптимальної форми діяльності;
• підготовка внутрішніх документів ферми (накази, положення, договори на виконання робіт);
• консалтинг щодо мобілізації працівників.

Податково-бухгалтерські юридичні консультації. У фермерів часто виникають питання на стику бухобліку та юриспруденції – Open Agri Club закриває і цю сферу:

• вибір і зміна системи оподаткування, розрахунок податкового навантаження;
• консультації щодо РРО, ПДВ, прибутку, ЄП, обліку ТМЦ та реалізації продукції;
• юридичні аспекти кадрових питань: договори з працівниками, ЦПУ/ЦПД, оформлення сезонних робітників;
• аудит документів на відповідність вимогам ДПС.

Розв'язання спорів і юридичних ризиків. Фермер може звернутися за допомогою у складних або спірних ситуаціях:

• спори із пайовиками (умови оренди, припинення договору, відмова від підписання);
• спори з контрагентами щодо постачання, оплати, якості товару;
• підготовка юридичної позиції та аналіз ризиків перед судовим процесом;
• правова допомога у відносинах з державними органами (ДПС, кадастрові реєстратори, місцеві ради).

Функціонування господарства залежить від юридичних питань / Фото Freepik

Юридична експертиза перед укладенням важливих угод. Фермер може отримати повну перевірку будь-яких документів, перш ніж підписати їх:

• земельні договори;
• договори поставки;
• договори з банками чи фінансовими компаніями;
• угоди з постачальниками техніки або добрив.

Це дозволяє уникнути прихованих ризиків і штрафних умов.

Працює механізм звернення таким чином:

• заявка + меморандум про наміри: фермер подає заявку та підписує документ про намір співпраці – без зобов'язань поставляти продукцію чи закріплювати обсяги.
• доступ до всіх сервісів: після приєднання фермер одразу отримує доступ до юридичних, земельних, бухгалтерських та агрономічних консультацій.
• робота в режимі "єдиного вікна": будь-яке питання – земельне, правове, податкове чи господарське – можна розв’язати через команду клубу, не шукаючи десятки окремих спеціалістів.
• практична допомога та супровід: це не лише консультації – клуб допоможе підготувати документи, знайти помилки, супроводжувати процес.

З якими земельними питаннями аграрії найчастіше звертаються до юристів клубу?

Фахівці Open Agri Club опрацьовують різноманітні запити щодо земельних відносин – від базових консультацій до складних випадків, які загрожують втратою ділянок чи судовими спорами. Найчастіше агровиробники звертаються з такими питаннями:

Переукладення та продовження договорів оренди. Це найбільший блок звернень, адже переукладення часто супроводжується ризиками і помилками. Юристи клубу допомагають:

• перевірити чинний договір на наявність ризиків припинення;
• надати консультацію щодо тексту додаткової угоди/договору оренди;
• правильно сформулювати істотні умови (строк, орендна плата, права сторін);
• супроводити поновлення права оренди або продовження права оренди до збору врожаю.

Оформлення права оренди або власності. Багато фермерів стикаються з відсутністю правовстановлюючих документів на земельні ділянки. Найпоширеніші кейси:

• ділянка використовується, але договір із дефектами або право оренди не зареєстроване;
• в розпорядника земельною ділянкою відсутнє право власності або власність зареєстрована не повністю;
• власник земельної ділянки відмовляється укладати договір оренди у відповідності до чинного законодавства.

Кадастрові помилки та перетин меж. Це одна з найбільш проблемних тем для агровиробників. Типові ситуації, з якими звертаються:

• неточності у площі/конфігурації ділянки;
• оренда невитребуваних/нерозподілених земель.

Спори з орендодавцями та конкурентами. Ситуації, коли без юридичної підтримки не обійтись:

• орендодавець відмовляється поновлювати договір оренди;
• орендодавець уклав паралельний договір з конкурентом;
• орендодавець заявляє, що договір недійсний.

Підготовка документів для купівлі-продажу землі. Найчастіше агровиробники звертаються із проханнями:

• підготувати пакет документів для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки;
• допомогти із передачею переважного права купівлі;
• супроводити угоду у нотаріуса.

Як юристи Open Agri Club допомагають фермеру уникнути ризиків у договірних відносинах?

Ігор Коцел розповів, що юристи Open Agri Club забезпечують фермерам комплексний захист у роботі з орендодавцями, підрядниками та іншими контрагентами. За словами керівника платформи, основна мета – попередити юридичні ризики ще до їх виникнення та забезпечити фермеру сильну позицію в договірних відносинах.

Перевірка та підготовка договорів без прихованих ризиків. Юристи клубу аналізують або готують договори під ключ із урахуванням інтересів фермера. Це дозволяє уникати:

• подвійних трактувань і "сірих зон" у тексті;
• штрафів і несправедливих умов;
• відсутності істотних пунктів (строки, обов'язки, відповідальність, земля під обробітком, порядок розірвання);
• схем, які можуть призвести до втрати землі чи грошей.

Юридична підтримка дозволяє уникнути ризиків / Фото Pixabay

Попередня перевірка контрагентів. Перед тим як підписати угоду, юристи проводять:

• юридичну перевірку підрядника, постачальника (наявність судів, боргів, ризиків);
• оцінку реальних ризиків невиконання зобов'язань.

Це дозволяє фермеру не потрапити на шахраїв або ненадійних партнерів.

Захист від ризиків у відносинах з орендодавцями. Найчастіші проблеми виникають саме в орендних відносинах. Юристи Open Agri Club допомагають:

• правильно оформити продовження/поновлення права оренди;
• підготувати договір оренди землі чи додаткову угоду до нього без юридичних помилок;
• перевірити права власності орендодавців, проконсультувати щодо виправлення кадастрових неточностей;
• надати "шляховий лист" аудиту земельного банку для визначення наявності ризиків втрати землі.

Правове супроводження відносин з підрядниками та постачальниками. Юристи контролюють, щоб умови договорів були прозорими і не несли прихованих зобов'язань чи штрафів:

• чітке визначення обсягу робіт, строків та відповідальності;
• гарантії якості та контроль за виконанням;
• умови оплати, штрафи, порядок приймання робіт;
• механізм розв’язання спорів, претензій та недоліків.

Підготовка претензій та досудове врегулювання спорів. Клуб допомагає фермеру діяти грамотно у конфліктній ситуації:

• складає юридично зважені претензії;
• формує відповідь на необґрунтовані вимоги контрагента.

Чи може клуб представляти інтереси фермера в державних органах або супроводжувати складні юридичні процедури?

Open Agri Club забезпечує не лише консультаційний супровід, а й повноцінне представництво інтересів фермера.

Представництво у державних органах у питаннях земельного та господарського права. Юристи клубу можуть діяти від імені фермера в таких структурах, як:

• Держгеокадастр і кадастрові реєстратори – внесення змін у ДЗК, виправлення помилок;
• ЦНАП і реєстратори речових прав – супровід змін у реєстрі;
• Державна податкова служба – відповіді на запити, пояснення, врегулювання питань щодо РРО, ПДВ, статусу платника;
• органи місцевого самоврядування – вирішення питань комунальних земель.

У цих випадках юристи можуть оформлювати офіційні звернення, запити, подавати документи та супроводжувати процедури в допомогу фермеру.

Супровід складних земельних процедур та довгих бюрократичних процесів. Члени клубу часто потребують підтримки в роботі, яка потребує численних етапів і взаємодії з кількома установами. Найчастіше йдеться про:

• виправлення складних кадастрових помилок (перетини меж, дублікати номерів, невідповідність площі);
• поділ або об'єднання земельних ділянок;
• допомога в переоформленні землі в разі зміни власника;
• легалізація фактичного користування землею;
• підготовка пакета документів для нотаріуса при угодах купівлі-продажу.

Представництво у взаємодії з громадами та органами місцевої влади. Фермери часто стикаються з перешкодами на локальному рівні. Юристи можуть:

• пояснювати та відстоювати позицію агровиробника перед сільською радою;
• супроводжувати отримання дозволів на розробку документації;
• брати участь у перемовинах щодо орендних умов.

Досудове представництво та формування офіційної юридичної позиції. У випадках, коли спір ще не дійшов до суду, але потребує серйозних юридичних кроків, клуб може:

• допомагати у проведенні офіційного листування;
• подавати претензії або відповіді на вимоги інших сторін;
• формувати юридично обґрунтовану позицію;
• представляти фермера у переговорах з конкурентами, орендодавцями, підрядниками.

Супровід перевірок та реагування на запити державних органів. Юристи допомагають фермеру у ситуаціях, що потребують швидкої та професійної реакції:

• підготовка документів на запит ДПС або інших органів;
• складання пояснень щодо обробітку земель, договорів, податків;
• супровід виїзних або документальних перевірок.

Як юридичний супровід допомагає фермеру зекономити час, гроші та уникнути втрат землі та фінансів?

За словами керівника Open Agri Club, юридичний супровід у сільському господарстві – це не просто консультація "для галочки". Ігор Коцел наголосив, що для невеликих фермерських господарств це інструмент, який напряму впливає на стабільність земельного банку, уникнення штрафів, правильність оформлених документів і своєчасне реагування на ризики.

У практиці Open Agri Club юридична підтримка працює як запобіжник, який дозволяє фермеру не втрачати ресурси через типові помилки або недосвідченість у земельному законодавстві,
– зазначив фахівець.

Запобігання фінансовим втратам через правильні документи. Найбільші ризики у фермерів виникають через:

• ризикові договори оренди;
• неточності у виплаті орендної плати;
• помилки при поновлені права оренди.

Юристи клубу знаходять недоліки, вказують на критичні пункти, які можуть стати причиною судового спору або втрати ділянки. Це дозволяє уникнути витрат на суди, штрафи, компенсації орендодавцям чи контрагентам.

Економія часу завдяки чіткому алгоритму дій. Без супроводу фермер зазвичай витрачає години або дні на:

• комунікацію з держорганами;
• пошук інформації про процедури;
• підготовку документів "методом проб і помилок".

Юристи Open Agri Club надають готовий покроковий алгоритм: що потрібно підготувати, куди звертатися, які строки, які ризики. За потреби допомагають готувати документи. Це економить час, який фермер може витратити на виробництво, а не бюрократію.

Уникнення дорогих юридичних спорів. Більшість аграріїв звертається до юристів уже коли виник конфлікт. У клубі працюють навпаки – на випередження. Фермер отримує:

• аналіз ризиків у кожній угоді;
• рекомендації щодо формулювань, які унеможливлюють одностороннє розірвання;
• правила роботи з орендодавцями та підрядниками, щоб не потрапляти в залежність чи кабальні умови.

У підсумку це у рази зменшує ймовірність спорів – а отже і витрати на адвокатів та суди.

Зверніть увагу! У результаті фермер економить ресурси, зберігає стабільність земельного банку і уникає помилок, які можуть коштувати цілої ділянки або сезону. Саме на це й спрямований юридичний супровід від Open Agri Club.

Як постійне юридичне партнерство з Open Agri Club дає аграріям конкурентну перевагу у роботі господарства?

Для фермера юридична підтримка – це, на думку Ігоря Коцела, не разова послуга, а стратегічний ресурс. Наявність постійного юридичного партнера формує передбачуваність, захищає земельний банк і дозволяє приймати управлінські рішення без ризику "підводних каменів".

Підтримка юристів дає перевагу над конкурентами / Фото Unsplash

Open Agri Club працює саме за цією моделлю: як юридичний офіс, що завжди на зв'язку і глибоко занурений у ситуацію конкретного господарства.

Швидке реагування на ризики. Коли юрист постійно супроводжує фермера, фермер:

• знає до кого звернутись за консультацією;
• швидко отримує допомогу.

Жодних прогалин у документах – і жодних шансів для опонентів. Постійний юрист веде документацію системно: всі договори, додатки, акти, графіки реєстрацій – під контролем, у правильній формі, з урахуванням вимог законодавства. Це означає:

• сильну юридичну позицію в разі спорів;
• відсутність формальних підстав для втрати землі;
• мінімізацію можливостей для маніпуляцій з боку конкурентів чи пайовиків.

Юридична "чистота" земельного банку – це дуже конкретна конкурентна перевага.

Передбачувана робота без хаосу та стресу. Господарство отримує чіткі інструкції:

• коли треба поновити договір;
• як оформити нову ділянку;
• які документи підготувати для перевірок чи аудитів;
• як уникнути штрафів.

Фермер не витрачає час на хаотичні пошуки інформації та не припускається помилок через неуважність, бо всі процеси юридично вибудовані.

Сильніша позиція у перемовинах і співпраці. Коли за фермером стоїть команда юристів:

• контрагенти розуміють, що угоди будуть професійно перевірені;
• орендодавці бачать, що господарство веде діяльність офіційно й прозоро;
• підрядники не намагаються нав'язати невигідні умови.

Це формує репутацію надійного партнера – фактор, який значно спрощує роботу на ринку.

Зростання стабільності та можливість планувати на роки вперед. Постійний юридичний супровід дає фермеру:

• розуміння реального стану земельного банку;
• прогнозування ризиків на 1 – 3 роки вперед;
• можливість будувати стратегію розвитку без загрози втрати площ.

Фермер не "гасить пожежі", а працює системно й впевнено.

Загалом фермерські господарства, які відповідають критеріям, можуть вже зараз стати учасниками клубу та отримати всі переваги взаємовигідної співпраці з Open Agri Club з перших днів. Це й консультації з різних питань і аналіз ґрунтів, юридична та фінансова підтримка.

Фермери із земельними банками до 1500 гектарів, які бажають отримати допомогу у веденні свого агробізнесу, можуть звернутися до Open Agri Club за телефоном +380737510111 чи електронною поштою oaclub@kernel.ua. Спеціалісти Kernel завжди будуть раді проконсультувати партнерів та допомогти розв'язати питання, пов’язані з веденням господарства.