Хто є власником землі, на якій стоїть приватний будинок
- В Україні право власності на будинок і земельну ділянку, на якій він розташований, єдине, і при зміні власника будинку право на ділянку переходить до нового власника.
- Право власності на земельні ділянки може бути набуте через купівлю-продаж, дарування, спадщину, а також іноземці можуть отримати право власності на несільськогосподарські ділянки через придбання нерухомості на них.
Українське законодавство передбачає єдність будинку та ділянки, на якій він розташований. Принцип неподільності повноцінно запрацював в Україні 3 роки тому.
У чиїй власності земля, на якій розташований будинок
Стаття 377 Цивільного кодексу України передбачає, що до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, передає 24 Канал з посиланням на Цивільний кодекс України.
Читайте також Що буде з вашою ділянкою, якщо вона досі не приватизована
У цей час не відбувається зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника земельної ділянки, у порядку та на умовах, визначених законодавством.
У статті 120 Земельного кодексу України визначено, яким чином відбувається перехід права на земельну ділянку у разі набуття прав власності, господарського відання, оперативного управління на будинок (крім багатоквартирного будинку), що розміщений на ній.
Як набувається право власності на ділянку
Набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання за:
- договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
- безоплатної передачі із земель державної та комунальної власності;
- приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
- прийняття спадщини;
- виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадку придбання у власність об'єктів нерухомого майна, що розташовані на земельних ділянках.
Зверніть увагу! Якщо фізична або юридична особа приватного права набуває у власність жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності попереднього власника, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до набувача об'єкта нерухомого майна без зміни її цільового призначення.