Кто является собственником земли под домом / Фото prometei.ua
Украинское законодательство предусматривает единство дома и участка, на котором он расположен. Принцип неделимости полноценно заработал в Украине 3 года назад.
В чьей собственности земля, на которой расположен дом
Статья 377 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что к лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, передает 24 Канал со ссылкой на Гражданский кодекс Украины.
Читайте также Что будет с вашим участком, если он до сих пор не приватизирован
В это время не происходит изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.
В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, каким образом происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на дом (кроме многоквартирного дома), размещенный на нем.
Как приобретается право собственности на участок
Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по:
- договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
- бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
- приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;
- принятия наследства;
- выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).
Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.
Обратите внимание! Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.
Как право собственности переходит на участок
При этом, если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества, в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.Связанные темы:
Если Вы обнаружили ошибку на этой странице, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter