Хто є власником земельної ділянки, на якій стоїть будинок
- Українське законодавство гарантує, що при набутті права власності на будинок, власник також отримує право на землю, де розташований цей будинок, без зміни її цільового призначення.
- Право власності на земельні ділянки може бути набуто через різні цивільно-правові угоди, безоплатне передання, приватизацію, спадщину та виділення в натурі, а іноземці можуть отримати право на не-сільськогосподарські ділянки при придбанні нерухомості на них.
Українське законодавство передбачає принцип єдності будинку та ділянки, на якій він збудований. Він гарантує нерозривність будинку та землі, на якій він стоїть та діє вже 4 роки.
Чия земля під приватним будинком?
До особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, передає 24 Канал із посиланням на Цивільний кодекс України.
Читайте також Чи можна в Україні ловити рибу в орендованому ставку безплатно
У цей час не відбувається зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника земельної ділянки, у порядку та на умовах, визначених законодавством.
Зверніть увагу! У статті 120 Земельного кодексу України визначено, як саме відбувається перехід права на земельну ділянку у разі набуття прав власності на розміщений на ній будинок, його господарського відання, оперативного управління ним (крім багатоквартирного будинку).
Яким чином земля переходить до іншої особи?
Набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання:
- за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
- у разі безоплатного передання із земель державної та комунальної власності;
- у разі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані особам у користування;
- у разі прийняття спадщини;
- у разі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у разі придбання у власність об'єктів нерухомого майна, що розташовані на земельних ділянках.
Якщо фізична або юридична особа приватного права набуває у власність жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності попереднього власника, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до набувача об'єкта нерухомого майна без зміни її цільового призначення.
Пам'ятайте! Водночас якщо попередньому власнику належала частка на земельну ділянку у праві спільної власності, до нового власника нерухомого майна переходить право власності на таку частку земельної ділянки. Аналогічно відповідна частка земельної ділянки переходить у право власності набувачу об'єкта нерухомого майна в разі набуття ним частки у справі спільної власності такого майна.
Як розрахувати суму земельного податку: з чого почати?
Земельний податок нараховується власникам ділянок та постійним землекористувачам з урахуванням нормативної грошової оцінки та інших факторів, а повідомлення-рішення надходять до 1 липня.
У разі розбіжностей між даними контролю та платника, орган контролю має 10 робочих днів для перерахунку податку та надсилання нового повідомлення-рішення.