Итоги года: рынок недвижимости Украины замер в ожидании
В течение прошлого года он, по оценкам участников рынка, находился в стадии депрессивной стабильности. Не было ни строительного бума, ни резкого обвала цен.
В целом квартиры в Украине за год подешевели на 15%. Впрочем, это - средний показатель. При этом, как отмечают эксперты, хит продаж - жилье "эконом" и "элит" классов.
"За 3 года практически ничего не строилось. Строительство, которое мы наблюдаем, оно локальное и небольшое. То есть потребности потенциальных покупателей не реализованы. Поэтому именно в этом сегменте мы чувствуем уже явный острый спрос. И по нашим наблюдениям и исследованиям около 3% стоимость квадратного метра там уже дорожает ", - говорит представитель Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Гусельников.
Цены на квартиры могут еще упасть, но не существенно
Аналитики рынка недвижимости говорят о возможности дальнейшего несущественного снижения цен на жилье при минимальной активности покупателей. Следовательно, желающих приобрести жилье эксперты агитируют воспользоваться этими условиями. Ведь такого выбора, как сейчас, в будущем может и не быть.
"Если вы имеете какие-то средства и можете взять какой-то кредит или может без кредита. Не ждите какого-то большого падения. Большого падения не будет. Возможно только, не дай Бог, такому прогнозу случиться, если экономика страны упадет. Но мы этого не прогнозируем и думаем, что этого не будет ", - считает гендиректор группы компаний "УВЕКОН" Владимир Шалаев.
Возможны 3 варианта развития событий на рынке недвижимости
Между тем, по словам специалистов, в будущем рынок недвижимости Украины может развиваться по трем сценариям: рост цен, снижение стоимости и отсутствие принципиальных изменений. При этом пик роста цен на жилье, хотя и краткосрочный, будет наблюдаться в этом году в период проведения Евро-2012 и в 2013-м после снятия моратория на продажу сельскохозяйственных земель.
"Это возрождение рынка, рост цен, но у этого оптимистического прогноза есть очень нехороший финал. Мы вступаем снова в период ценового пузыря", - считает специалист по недвижимости Александр Драпиковский.
Украина в 2012 г. введет в эксплуатацию 10,67 млн. кв. м жилья
Дальнейшую стагнацию рынка специалисты считают наиболее вероятной. То есть ситуация в 2012-2013 годах останется без принципиальных изменений. Зато у застройщиков, несмотря на отсутствие оснований для оптимизма, наполеоновские планы. Уже в текущем году объемы строительства жилья в Украине вырастут на 10% - до 10,67 млн. кв. м. В конфедерации строителей уверяют, что это абсолютно реальные цифры, если будет нормально работать кредитная система.
Однако, для дальнейшего развития отрасли и улучшения инвестиционного климата в сфере строительства необходимо решить ряд проблем, говорят застройщики. Прежде всего необходимо усовершенствовать законодательство, снизить коррупцию и повысить платежеспособность населения.