"Лоскутное" утепление: чем это грозит дому

Нередко причиной неполного утепление фасада дома являются сами жители, которые не имеют вообще желания "утепляться", и остальным жителей ничего другого не остается, как самостоятельно делать свой дом теплым. В таком случае, утверждают специалисты, – это вопрос исключительного комфорта отдельной квартиры. Чтобы иметь полноценный эффект от наружного утепления и избежать трещин на фасаде здания впоследствии жителями многоэтажки стоит сплотиться и утеплить дом комплексно, то есть либо всех квартир, или хотя бы на одном стояке дома. Только в таком случае потери тепла можно действительно сократить до 40 процентов.

Как утепляют?

Самым распространенным способом утепления фасада является метод скрепленной изоляции или скрепленного фасада. То есть внешнюю стену здания утепляют пенопластом или минеральной ватой с последующим оштукатуриванием или покраской поверхности. В целях соблюдения пожарной безопасности высокие многоэтажки стоит утеплять только негорючим материалом – минеральной ватой. Если дом не выше 9 этажей – должны устанавливаться негорючие перемычки. Обрамление вокруг окон и дверей должно быть также из негорючего материала.

Для качественного утепления важно помнить простой принцип: жилье должно быть утеплено по всему периметру. В противном случае локальная теплоизоляция фасада многоэтажного дома будет иметь неприятные последствия.

Комплексное или "лоскутное"?

Как отметил в комментарии сайту "24" Дмитрий Левицкий, юрист Института местного развития, вредом от лоскутного утепления является испорченный архитектурный облик здания и низкое качество работ, ведь утепление методом промышленного альпинизма в большинстве случаев не позволяет исполнителям работ соблюдать технологии. Неэффективность "лоскутного" утепления заключается и в том, что тепло в дальнейшем теряется через соседние неутепленные квартиры, а также происходит ускоренный износ дома: на стыке утепленной и неутепленной квартир является резкий перепад температур, вследствие чего в стене появляются микротрещины.

Сравнить комплексное и лоскутное утепление предлагает проект USAID "Муниципальная энергетическая реформа в Украине". По их словам, если при первом тепло не "убегает" в неутепленные соседские квартиры через стены, пол, потолок, то при "лоскутном" тепло и в дальнейшем греет не дом, а улицу через соседние неутепленные квартиры.

В случае комплексного утепления стены больше не отсыревают, на них не образуется плесень и грибок, они меньше разрушаются от дождя и снега, перепадов температуры; в случае лоскутного утепления в результате неправильных технологических решений остаются так называемые "мостики холода". Через них образуется плесень и грибок. Также на стыке утепленной и неутепленной квартир в экстремальных температурах возможны деформационные процессы. Особенно вредно "неполное" утепление на панельных домах.

Кроме того, что "лоскутный" дом имеет неэстетичный вид, вследствие неправильной изоляции это еще и приводит к грибку, соглашается эксперт группы "Реформа энергетического сектора" реанимационного пакета реформ Андрей Зинченко. Например, если утепленная южная стена, а на дворе лето – стена будет сильно прогреваться. По словам эксперта, под утепленной частью нагрев будет гораздо меньше. Поэтому разница температур может достигать 50-60 градусов, причем этот переход очень резкий.

Это приводит к микротрещинам непосредственно в плите или собственно в шве. Если появляются микротрещины, драма утепления "продолжается" осенью – когда там собирается конденсат, водичка, которая зимой замерзает и трещины несколько расширяются,
– объясняет Зинченко.

И добавляет: если так будет продолжаться несколько сезонов подряд – вполне вероятно, что надо будет вкладывать уже дополнительные средства в ремонт стены или шва.

В то же время, если комплексное утепление требует большого количества материалов и предполагает значительный объем работ, но у вас есть шансы получить выгодные предложения от производителей, то при частичном утеплении – продавцы материалов и исполнители работ не заинтересованы предоставлять скидки, "экономия" происходит за счет снижения качества.

В конце концов, на комплексное утепление действует программа государственной поддержки энергосбережения: возврат от 40 до 70% средств, вложенных в материалы. На "лоскутные работы" государственная программа компенсации части тела кредита на энергоэффективные мероприятия не распространяется.

Что делать?

Как отмечает энергетический эксперт Мария Яковлева, "лоскутное" утепление разбалансирует тепловой баланс дома и влияет на все его убранство. По ее словам, дом надо утеплять полностью. Согласно Закону Украины "Об объединении граждан", теперь жители многоквартирных домов должны либо создать объединение совладельцев многоквартирного дома, или выбрать себе управляющего (иначе его назначит городской совет).

Законом предусмотрено, что управляющему или голове ОСМД доверяется решение вопросов по дому. И если на общем собрании жители принимают решение утеплить дом, а некоторые соседи не согласны – все равно они получают счета. По закону, если такие "неинициативные" жители их не оплатят, то вопрос можно решать через суд.

Такое мнение подтверждает и Левицкий. Самовольное утепление, убеждает он, незаконно, ведь это самостоятельная смена вида фасада дома. За проведение "лоскутного" утепления владелец квартиры и исполнители таких работ могут быть привлечены к административной ответственности. В зависимости от конкретных обстоятельств, к ним могут быть применены такие санкции, предусмотренные Кодексом Украины об административных правонарушениях

Статья 96 "Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил при строительстве" – штраф до 5950 гривен. Протокол об административном правонарушении составляет соответствующее должностное лицо отдела (управления, департамента) государственного архитектурно-строительного контроля исполкома, а дело рассматривает руководитель такого отдела (управления, департамента).

Статья 150 "Нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями" – штраф до 51 гривны. Протокол об административном правонарушении составляет должностное лицо, уполномоченное на то исполнительным комитетом. Дело рассматривает административная комиссия при исполкоме.

Статья 152 "Нарушение государственных стандартов, норм и правил в сфере благоустройства населенных пунктов, правил благоустройства территорий населенных пунктов" – штраф до 1700 гривен. Протокол об административном правонарушении составляет должностное лицо, уполномоченное на то исполнительным комитетом. Дело рассматривает административная комиссия при исполкоме.

При этом следует помнить, что уплата штрафа не освобождает от обязанности устранить само нарушение – в том числе демонтировать "лоскутное" утепления.

Согласие утепляться всех жителей не нужно, подчеркивает юрист, надо принять решение большинством голосов – 2/3 голосов совладельцев в доме ОСМД или более 3/4 голосов совладельцев в доме без ОСМД.

"Теплая" помощь

Сейчас существуют целые программы финансовой поддержки тех, кто стремится сделать свои многоэтажки энергоэффективными и экономить при этом на коммунальные услуги.

К примеру, государственная программа "Теплые кредиты" для ОСМД, которая предусматривает комплексное утепление дома. Как работают "теплые кредиты" мы уже писали в материале "Как вернуть себе деньги за утепление дома: пошаговая инструкция". Правда, правительственная программа помощи населению при утеплении жилья на некоторое время была приостановлена. Однако от 6 октября 2016 государственные банки "Ощадбанк" и "Укргазбанк" снова начали выдавать "теплые кредиты". Для украинцев, которые хотят утеплить собственное жилье, правительство возмещает 40% затрат для ОСМД и ЖСК на приобретение энергоэффективных материалов и оборудования. А для тех, кто получает субсидии – до 70%.

Жителям следует обратиться в Государственное агентство по энергоэффективности, причем это можно сделать непосредственно через колл-центр. Уполномоченное лицо представляет обращение, заполнив форму. Агентство консультирует к какой банк обратиться. Причем банки для каждого отдельного случая предоставляют различные сроки кредита, могут также отличаться как проценты, так и суммы предоставленного кредита.

В банк вы обращаетесь как ОСМД – оформляете кредит, утверждаете материалы и перечень работ, которые будете выполнять. Из нюансов: есть определенные ограничения по сумме на одну квартиру – в зависимости от того, какой банк выбрать. После этого вы получаете кредитные средства, утепляетесь, предоставляете акт выполненных работ, которые принимает банк и отдает их в Госэнергоэффективности. Агентство является распорядителем бюджетных средств, получив ваши документы оно в течение двух месяцев направляет ту часть компенсации, предусмотренной законом, непосредственно из государственного бюджета.

В зависимости от того, в какой области вы живете, местные власти также приобщаются к этой программе. Например, в Киевской области компенсируют определенную часть процентов по кредиту. Например, 23-процентный кредит – компенсация 20%. То есть за кредит вы платите только 3%,
– отмечает Яковлева.

Программа предусматривает, кроме наружного утепления фасада, замену окон на энергосберегающие, установку узлов учета, модернизацию освещения и тому подобное. Все зависит от того, хватит ли кредитной суммы именно для вашего дома. Ведь все расчеты производятся по конкретному дому, исходя из его состояния, потребностей и возможностей.

Поэтому, уверяют эксперты, выход достаточно прост: договариваться с соседями, создавать ОСМД и утепляться всем домом. Потому что если квартира – это частная собственность, то внешний фасад дома, придомовая территория, чердак, подвал или лестничная площадка – общие для всех жителей. И комфортно, тепло и энергоэффективно на этих жилых локациях должно быть всем жителям.

Читайте также: "Зима близко": полезные советы как эффективно утеплить балкон