Почему 2015 год стал катастрофическим для рынка украинской недвижимости

25 января 2016, 17:50

2015 год стал худшим для рынка недвижимости за все годы независимости. По оценкам экспертов, количество сделок было минимальным как в отношении новых сооружений, так и вторичной продажи.

Если два года назад в декабре было продано более 1200 квартир в новостройках, то за аналогичный период прошлого года — чуть более 200. Подобную ситуацию прогнозируют и на ближайшие месяцы.

Перспектив ипотеки нет. Отсутствует и перспектива того, что население начнет богатеть. Покупательная способность населения крайне низкая,
— пояснил специалист рынка недвижимости Виктор Несин.

Однако украинцы все равно изучают рынок предложений. В основном покупателей интересуют квартиры на вторичном рынке, там можно торговаться.

Так, по оценкам экспертов, каждая вторая сделка прошлого года заключалось со скидкой до 50%. К тому же, через значительное количество замороженных строек, люди начали терять доверие к новому жилью.

Новостройки не оправдывают доверия и из-за подорожания материалов. Себестоимость работ растет, а платежеспособность людей наоборот падает. Поэтому рентабельность бизнеса многих компаний уже снизилась до опасных 10-15%.

Застройщики сейчас имеют самую низкую рентабельность за все годы независимости. Уровень инфляции в 2015 году составил 43%, доллар вырос в несколько раз, реальные зарплаты уменьшились. А недвижимость осталась на том же уровне,
— прокомментировал ситуацию аналитик рынка недвижимости Сергей Степенко.

На рынке аренды ситуация не лучше. Через высокие тарифы большинство арендодателей подняли цены на 15-20%. По оценкам специалистов, жилье может еще подорожать из-за курсовых колебаний. Поэтому прогнозируют уменьшение спроса на аренду. Уже сейчас на одного клиента приходится более сорока предложений.