Украинские банки сворачивают кредитование на покупку недвижимости

Согласно оценке эксперта относительно ипотечного рынка, после запрета валютного кредитования, которое осуществляли за счет внешнего финансирования, у украинских банков остался единственный способ привлечения ресурсов - депозиты в гривнах, которые, в силу особенностей украинского законодательства, по сути являются депозитами "до востребования".

По словам Волкова, такой источник ресурсов не пригоден для финансирования долгосрочных ипотечных проектов. Он добавил, что положительно повлиять на ситуацию может созданное в феврале 2012 года АРЖК.

Агентство выполняет функцию ипотечного агента, который берет на себя выполнение всех технических и юридических процедур по организации выпусков ипотечных облигаций их сопровождение до погашения.

"Его главной задачей является обеспечение бесперебойных платежей по облигациям, а точнее - эффективной защиты инвесторов. Механизм такой защиты достаточно прост. Банк уступает агентству юридическими правами на кредиты на время обращения ипотечных облигаций, которые этими же кредитам и обеспечиваются", - объяснил Волков.

Читайте также: Взять под контроль рынок аренды жилья в Украине не удастся, - эксперты

Одновременно, по его словам, банк обязуется поддерживать надлежащее качество кредитов (сохраняя их на своем обслуживании), а также обязуется выкупить остатки долга за ними накануне погашения облигаций.